※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：七賢國小/員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：壯圍市集/綠九市場
附近交通：宜蘭火車站.公車七賢國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格在宜蘭區域具競爭力，單價約 25.44 萬/坪。格局優異，3 房 3 衛設計提供高隱私與便利性。鄰近七賢國小、員山公園及市場，生活機能成熟。具備庭院式車位及雙面路優勢，採光通風較佳。
劣勢	屋齡已達 18 年，需留意老屋維修成本與結構安全。標的為農舍類型，買方資格受限（通常需符合農業身分）。數據顯示「增建約 25 坪」，相對於總坪數佔比極高，可能存在合法登記不全或违建風險。
機會	若取得租金收益穩定，月收租 1.6 萬可作為現金流補貼房貸。員山鄉為宜蘭生活熱區，長期持有具資產增值潛力。雙面路與農舍特性適合打造特色民宿或自住加投資的混合用途。
威脅	農舍法規嚴格且可能面臨政策變動，導致轉手對象受限，流動性較一般住宅低。增建部分若涉及違建疑慮，將影響銀行核貸成數及後續拆除或補稅風險。