左營高鐵大樓  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 左營高鐵大樓燕巢大地坪3年新屋百萬裝潢雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：35.2 萬/坪
地址：高雄市燕巢區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏森喜燕
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：61.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.03 坪
附屬建物面積：5.91 坪
土地面積：29.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：燕巢國小、燕巢國中、義守大學
鄰近公園：兒三公園、
生活機能：燕巢中民市場、全聯福利中心、農會生鮮超市
附近交通：中西路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 61.94 坪，格局為 4 房 2 廳 4 衛，非常適合三代同堂或對生活品質要求高的大家庭。 2. 停車便利：配有獨立車庫，解決了透天厝常見的停車難題，且車位不計入總坪數，實用性高。 3. 學區優勢：鄰近燕巢國小、國中及義守大學，滿足學童就學與長輩子女升學需求。 4. 生活機能完善：周邊市場、超市、醫院林立，日常生活采買與就醫便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格水準：參考單價約 35.2 萬/坪，在燕巢區域屬於較高的價位區間，需考量預算分配。 2. 資訊落差：標題宣稱「3 年新屋」，但資料顯示屋齡為 7 年，存在資訊不一致的情況，可能影響購屋信心。 3. 交易面積：總坪數較大，未來若轉手，買家群體較窄，流動性可能不如中古屋或小型住宅。
機會 (Opportunities)	1. 裝修省錢：標榜百萬裝潢，若品質良好可省去後續重裝時間與費用，適合即住需求。 2. 區域發展：鄰近義守大學及醫院，長期來看具有租賃市場潛力或升遷人口支撐。 3. 交通連結：雖位於燕巢，但鄰近高鐵左營站概念區，若通勤至北高雄具便利性。
威脅 (Threats)	1. 房價認同度：高單價在區域內可能遭遇市場競爭，需確認周邊同級距房源的成交行情。 2. 裝修風險：「百萬裝潢」為抽象概念，若購屋後發現裝潢品質不佳或隱藏問題，後續整修成本高。 3. 地段認知：行政區劃屬燕巢區而非左營區，對於對行政區有偏好的買家可能構成心理門檻。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需釐清細節後再行評估。

此物件最吸引人的地方在於其「大坪數」與「獨立車庫」的稀缺性，特別適合需要大量生活空間且重視學區的大家庭。鄰近義守大學與醫院的環境，也確保了基礎的生活機能穩定。然而，購屋者必須正視兩個關鍵風險：首先，標題宣稱的新舊程度與資料顯示的屋齡存在落差，建議現場查證確切落成年份；其次，35 萬/坪的單價在燕巢地區屬於高標價位，需確認該裝修品質是否真的能支撐此溢價。若您預算充足且追求大空間自住，這是一個值得深入拜看的對象，但務必以實際屋況與近期同區成交行情作為議價依據。