美國關稅普發現金  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地五甲活巷翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：43.62 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：22.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：有租

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五甲國小、五甲國中
鄰近公園：南正公園
生活機能：傳統市場
附近交通：前鎮捷運站、五甲國中站(規劃中)
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 室內機能完善：全棟翻新且水電管線更新，每間房與衛浴皆有對外窗，採光通風良好，無需額外整修成本即可入住。 2. 空間利用率佳：總坪數約 23 坪內規劃了 5 房、3 衛及 2 廳，並包含一樓後院及三樓增建夾層，適合多人口家庭或出租需求。 3. 生活機能成熟：位於鳳山五甲生活圈，鄰近傳統市場與公園，交通網（國道交流道、捷運站、公車）密集，日常採買移動便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 50 年，雖有翻新但結構本體較舊，長期耐用度需留意。 2. 無專屬車位：交易標的不包含車位，僅能附近租賃停車位（月租約 2500 元），增加每月固定支出且停車便利性受限。 3. 居住密度高：單坪空間規劃多間房型，個別房間面寬與空間感可能較為狹小。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：未來黃線捷運（五甲國中站）若通車，將提升地段價值與居住便利性。 2. 投資回報率：5 房格局在租屋市場具吸引力，適合考量租金收益率的投資型買家。 3. 法規調整彈性：污水尚未處理但預留退縮空間，未來若有公共工程配合或個人規劃需求，有改善環境品質的緩衝空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：高屋齡建案可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限受限的情況。 2. 法規合規性：污水處理尚未完善，未來若環境法規更嚴格，可能需自行編列預算進行改善。 3. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的吸引力可能不如新建案，潛在轉手週期較長或價格成長受限。

物件評論

此物件對於預算有限但對空間面寬與生活機能要求高的買家而言，是一個值得考慮的選擇。總價約 998 萬的台币價格，在鳳山五甲地區購得全棟 5 房翻新透天，性價比優異，尤其適合剛置產者或打算長期出租的投資客。

然而，建議您必須權衡「屋齡 50 年」與「無車位」這兩個主要短板。由於房屋老舊，銀行貸款條件可能不如新案寬鬆；加上缺乏專屬停車空間，若您有家庭用車需求，需將附近月租成本納入計算。此外，污水未處理狀態雖預留了改善空間，但仍建議您確認當地法規與潛在的整頓費用。若您的首要考量是「低門檻入場」且能接受老屋特性，此屋為高性價比之選；若追求保值與居住新穎度，則需再行斟酌。