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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：27.64 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.13 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於預算有限且願意投入時間與資金進行裝修的買方而言，此物件具備購買價值；但若您追求「即住即安」或對房屋貸款年限有嚴格要求者，則建議慎重考慮。
主要理由總結：
- 地段與交通優勢明顯：金華路是南區重要幹道，結合國道一號及 86 快速道路，生活便利性極高，這是支撐其價格的核心價值。
- 性價比高但需算總帳：單價約 27.64 萬/坪雖不算極低，但包含 4 房空間在老舊社區中仍具吸引力。然而您必須將「888 萬房價 + 整修預算 + 車位成本」加總計算，若總成本仍在您可負擔範圍內，則性價比合理。
- 風險評估：最大的變數在於屋齡 47 年可能帶來的銀行貸款問題以及後續潛在的維修費用。建議在簽約前務必聘請專業房屋檢查師進行詳細勘測，並確認銀行貸款資格無虞後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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