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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1420 萬
- 參考單價：21.82 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路四段
地圖
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- 格局： 3房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：65.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.08 坪
- 土地面積：29.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視買家需求而定，適合長期投資或具翻新預算者，單純自住需慎選。
此物件位於台南核心區域，擁有極佳的生活機能與稀缺性，對於「投資收租」或「兼顧店面經營」的買家而言，是一個具備潛力與保值性的標的。然而，45 年的屋齡是主要考量點，若作為純自住用途，買家在購屋前務必聘請專業技師進行詳細結構與漏水檢測，並預留足夠的裝修預算以應對老屋維護。此外，需特別注意銀行對於老屋貸款的審核標準，確認自身貸款資格無虞。若您能接受老屋特性並善用其地段價值，此物件值得列入考慮；但若追求全新住宅體驗或對高維護成本較無耐性，則建議暫緩評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
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