大里透天店面兩房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面精銳軟園高樓層兩房平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬 (含車位價)
參考單價：46.58 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳軟園1號B區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：9.03 坪
車位坪數：10.51 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：8100元/季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草湖國小/成功國中 /大里高中國中部
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近台中軟體園區，通勤便利，上 74 號快速道路及國道三號極快。生活機能完善：步行可達學校（草湖國小）、市場、便利商店及知名連鎖餐飲，適合家庭居住。屋況良好：屋齡僅 6 年，為精銳建設開發的知名建案，管理嚴格且有電梯，安全性高。停車與樓層：含平面車位且高樓層視野較佳，無遮擋問題。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：2 房 1 衛的設計對於人口成長的家庭而言空間較緊湊，缺乏獨立客廳或大廳。資訊矛盾：物件標題誤植為「透天店面」，但實際為電梯住宅；且坪數資料顯示有落差（總坪數與建物內容說明不一），需釐清以避免後續合約糾紛。單價水準：每坪 46.58 萬在大里區屬於中高價位，需考量是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近軟體園區及學校，對於科技業上班族或陪讀家庭有穩定租戶需求。區域增值：隨著大里中興、塗城商圈的發展，以及周邊公園綠地的開發，長期居住價值與轉手性具潛力。交通便利性：74 號快速道路連結南北的優勢，能吸引其他行政區通勤買氣。
威脅 (Threats)	標售資訊準確性：由於標題與內容嚴重不符（透天 vs. 大樓），顯示中介或資料系統可能有誤植，影響購屋者對賣方的信任度。市場波動風險：若房市進入修正期，高單價物件可能較難脫手。區域競爭：周邊新成屋若不斷推出，可能會形成同區價格競爭。