※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3498 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：培文國小、曾文農工
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	- 屋齡僅 2 年，屬於新成屋性質，居住環境較佳且初期維修負擔低。 - 格局規劃優異，3 房配置 3 衛浴，兼顧隱私與生活便利性，適合家庭或租戶。 - 位於社區最高樓層（7 樓），採光與通風條件良好，視野開闊無遮蔽。 - 鄰近麻豆外環道路，交通便利，前往主要生活圈速度快。 - 管理設施完善，擁有社區公園及傳統市場周邊資源。
劣勢	- 方位朝西，台灣夏季午後西曬嚴重，冷氣用電成本與居住舒適度需考量。 - 頂樓住宅可能存在隔熱效果較差或長期雨水滲漏的風險。 - 車位為坡道機械式，存取車輛相較於平面停車較為麻煩，且可能增加等待時間。 - 每月管理費約 3500 元，對於部分預算有限的買方而言是一筆固定開銷。
機會	- 周邊鄰近培文國小與曾文農工，學區資源或學生租屋需求潛在穩定。 - 麻豆市區持續發展，外環道路通車帶動區域聯外優勢，長期增值空間可期。 - 新穎的房舍格局對首次購屋者或投資客具吸引力，轉租市場流動性佳。
威脅	- 頂樓西向在二手市場上特定買家群體較小，未來轉售流動性可能不如中低樓層。 - 整體房地產市場受景氣循環與利率變動影響，房價漲跌存在不確定性。 - 同區域新成屋若增加供給，可能對該社區的房價支撐力造成短期壓力。