斗南國小斗南透天厝  斗南買屋 / 斗南買房 - 雲林土地仲介興合發地產斗南國小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：35.38 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：斗南國小
生活機能：大全聯
附近交通：台西客運、斗南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房室規劃完整：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭或需獨立空間的使用者。 2. 地理位置便利：鄰近斗南國小、大全聯及火車站，生活與通勤機能完善。 3. 停車資源：配備獨立車庫，解決老舊社區常見停車困難問題。 4. 採光通風：透天結構優勢，自然採光與通風條件通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 45 年，可能涉及管線老化、防水層失效等隱憂。 2. 空間使用效率低：總坪數僅 24.87 坪卻需容納 4 房及多衛浴，單樓面積小，居住舒適度可能受限。 3. 單價較高：參考單價約 35.38 萬/坪，對於 45 年屋齡而言，性價比略低。
機會 (Opportunities)	1. 改建或整修潛力：若購得價格可議，透過裝修或未來拆遷重建，可能提升資產價值。 2. 學區效應：位於斗南國小範圍內，若子女就學需求強烈，具保值性。 3. 租屋市場穩定：鄰近學校與生活圈，作為投資收租標的具潛在優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老舊房屋評估可能較嚴苛，影響貸款成數與利率。 2. 維護成本增加：屋齡越長，水電、結構安全等維修支出將逐年上升。 3. 轉手流動性：高齡透天在次級市場上需求者較少，未來出售週期可能較長。

物件評論

是否值得購買： 對於注重子女學區或預算有限的家庭自住買家而言，此物件具備一定的吸引力，但需謹慎評估；若是純投資標的則建議持保留態度。

主要理由： 首先，地點與機能確實是其最大亮點，鄰近斗南國小且生活機能完整，非常適合有學齡兒童的家庭。其次，4 房配置在有限的預算下提供了較高的空間利用率。然而，必須提醒的是「屋齡」是最大變數，45 年的老屋伴隨潛在維修成本與貸款難度，且坪小房多容易壓縮居住品質。若您的購買預算包含一筆可观的整修基金，且能接受未來轉手時可能面臨較長周期的賣出時間，則此物件值得進場勘詢；反之，若偏好全新、低維護風險的住處，建議繼續尋找其他選項。