永康電寓電梯公寓  永康買屋 / 永康買房 - 永康復國超值三房已租車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.01 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.72 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：9.31 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：市立永信國小,市立永康國中,永仁高中
鄰近公園：復華里活動中心
生活機能：永康兵仔市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：永康區三房總價約 798 萬，單價控制在合理範圍，適合首購或剛性需求。 2. 居住規劃佳：3 房 2 衛設計，一層兩戶保證隱私與電梯使用權重低；屋況整新後可直接入住，減少裝潢成本。 3. 生活機能成熟：鄰近兵仔市場、全聯及復國商圈，採買便利；近大灣交流道，通勤南來北往快捷。 4. 停車有保障：社區保證一年一抽皆有車位，解決了永康區常見的停車難題；管理費低廉僅 300 元/月，持有成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：坡道機械式車位在存取車輛時需適應，若遇故障或維護可能影響便利性。 2. 樓層優勢不明顯：位於總層數 4 樓（共 11 樓），雖無頂漏底潮風險，但視野與採光條件不如中高層佳。 3. 車位產權疑慮：標題提及「已租車位」且為抽籤制，需確認該車位是否為私有停車位還是社區共有使用權，這可能影響未來轉手難度。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近永信國小、永康國中及永仁高中，對有子女就學的家庭具吸引力，保值性較佳。 2. 租金回報潛力：三房兩衛加車位配置在租賃市場極具競爭力，適合投資收租。 3. 低門檻入住：整新屋況意味著買方可省下一大筆開工與監工時間，能更快安居。
威脅 (Threats)	1. 社區維護隱憂：管理費過低（300 元）長期而言可能影響公共設施修繕基金，需留意社區長期運作品質。 2. 市場競爭激烈：永康區新屋與舊改案眾多，若車位非獨立產權，轉手時會受市場接受度限制。 3. 居住密度感：雖為一層兩戶，但機械停車需配合社區規則，若有特殊用車需求（如大型車）可能有局限。