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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：386 萬
參考單價：30.63 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉大勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真善美
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：華興國小、中正國中
鄰近公園：中華公園
生活機能：全聯生鮮超市
附近交通：新豐火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低（386 萬），適合預算有限的購屋者。位於湖口工業區成熟生活圈，生活機能完善，鄰近商圈與便利商店。社區環境單純且管理費合理。區域就業人口密集，租屋需求穩定，長期投資收租潛力佳。
劣勢	坪數僅 12.6 坪，屬於套房型態，室內空間較狹小，居住靈活性受限。未包含車位，停車可能不便。屋齡約 19 年，非新成屋，需留意老舊設施的維護狀況。位於 4 樓/5 樓頂層，夏季可能受熱影響較大，或需檢查防水工程。
機會	隨著湖口產業園區持續發展，區域居住價值有望逐步提升。可結合政府首購補貼或優惠貸款方案降低進場成本。目前租金回報率穩定，適合用作長期資產配置或家族置產。
威脅	老舊社區後續可能面臨修繕基金不足或公共設施更新延滯的問題。房貸利率波動若升高，可能增加借貸償還壓力。二手房市場競爭加劇可能影響未來轉手流動性與溢價空間。

物件評論

此物件對於首購族或投資客而言，是一筆值得納入評估的標的。主要理由在於其總價親民，且地理位置鄰近湖口工業區，擁有穩定的承租客源與完善的生活機能，符合「低進場門檻」與「租金回報」的雙重需求。然而，由於屋齡已近 20 年且為頂樓套房，建議您在現場看屋時，特別關注天花板防水狀況與夏季採光通風效果。若您預算有限且主要目的為自住或收租，這是一個性價比相當不錯的選擇。

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