電梯透天前院停車
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新豐房屋出售 重劃區｜輕屋齡｜前院停車｜電梯透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2908 萬
2880 萬 (含車位價) - 參考單價：40.06 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
康福街
地圖
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- 社區：福楊家園
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：71.9 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間機能強：總坪數達 71.9 坪（含車位），擁有大面寬 5 米，配置 5 房 6 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 便利度高：屋齡僅 7 年屬於輕屋齡，附設電梯對長輩友善；前院可併排停放兩輛車，且鄰近國小（步行 12 分鐘）、便利商店與火車站。 3. 價格合理：參考單價約 40.45 萬/坪，在包含電梯與透天格局的前提下，在新豐重劃區具競爭性。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻高：總價近 2,908 萬元，對購屋者的財務能力要求較高，且後續房屋稅、管理維護成本較一般公寓為高。 2. 位置臨路：賣場說明提及「臨路」，雖未明言路段規模，但需擔心是否會有噪音或隱私干擾問題。 3. 交易流動性：大坪數透天總價較高，未來轉手時潛在買家群體可能較小。 |
| 機會 | 1. 租屋需求：鄰近明新科技大學與國小，若家庭不需自住，可考慮出租給附近學校教職人員或學生族群。 2. 區域發展：位於新豐重劃區（康福街一帶），隨著基礎設施完善，長期保值性有機會提升。 3. 空間彈性：5 房設計靈活，可依需求規劃為書房、遊戲間或客房，增加居住舒適度。 |
| 威脅 | 1. 房市波動：目前住宅市場整體趨於保守，高單價物件在景氣不明朗時較容易面臨流動性降低風險。 2. 維護壓力：整棟透天需自行承擔屋頂、外牆等外部結構之整修責任，無社區管理代為處理大型維修。 |
物件評論
此物件非常適合追求「大空間」、「多房衛」且重視生活便利性的家庭購買。尤其是家中有長輩需要電梯輔助，或是有雙車需求的族群，其前院停車與 4 樓電梯設計極具吸引力。屋齡輕、鄰近學校與市場的優勢，也保證了即住即享的便利度。
然而，鑑於總價接近 3,000 萬元的門檻較高，若您非急需大坪數空間，或擔心未來轉手不易，需審慎評估財務承受能力。若您的需求是自住且能負擔此價位與維護成本，這是一棟兼具舒適性與實用性的優質房源。
問與答
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蘇筱羽(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇筱羽
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新豐明新樂橙 加盟店
經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司
證號: (107)登字第329634號
大家好，我是蘇筱羽，目前服務於
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