員鹿路中正路  埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化員林房仲埔心市中心電梯公寓平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：26.93 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉員鹿路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：16.93 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：埔心國小埔新國中
附近交通：埔心快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新穎：僅 2 年屋齡，建築結構與設施維護狀況佳，可大幅減少早期修缮成本。含車位規劃：總價包含平面式車位，在鄉鎮地區車位配置較不易，便利性高。機能完善：位於埔心市中心，鄰近學校與生活機能圈，滿足通勤、就學及日常採購需求。空間效能高：同坪數下擁有 2 衛浴設計，大幅提升使用效率與生活品質。
劣勢	頂樓風險：位於 5 樓（可能為最高層），夏季隔熱效果較差且需留意防水保固期過後的漏水機率。坪數限制：總坪數 28.15 坪要容納 2 房 2 廳 2 衛，空間規劃可能較為緊湊，對大家庭或長期居住擴展性有限。區位流動性：位於埔心鄉鎮，相比員林市區或台中都會區，未來房屋轉手流通速度與市場熱度較弱。
機會	交通優勢：鄰近埔心快速道路，往來台中市區通勤時間縮短，有助於提升區域價值。新屋需求：目前首購族偏好新成屋，該物件符合現代對居住環境整潔與安全的基本要求。教育資源：鄰近埔心國小、埔新國中，對於育有學齡兒童的家庭而言，是重要的生活保障。
威脅	人口趨勢：台灣鄉鎮面臨少子化及人口外流問題，可能影響未來房價上漲動能與租賃需求。維護責任：頂樓單位在保固期過後，若發生屋頂滲漏或隔熱失效，維修費用需由住戶自行承擔，潛在持有成本較高。市場供給：鄉鎮新案推案若過多，可能導致同區域短期內二手屋供過於求，影響議價能力。

2. 物件評論

這棟位於彰化埔心市中心的電梯公寓，整體而言適合「以自住為優先」的購屋者，特別是首次購屋的家庭、年輕夫妻或打算長居退休的族群。其主要賣點在於低門檻進入高規格社區（含車位）以及新成屋的低維護成本，雙衛浴的設計在同坪數中亦具競爭力。

然而，購買前必須考量頂樓可能存在的隔熱與防水隱憂，以及鄉鎮房市流動性較差的現實。若您主要目的是自住且能接受通勤至員林或台中，並對區域人口結構風險不介意，此物件具備相當的居住實惠性；但若抱持短線投資轉手賺價差的預期，則建議審慎評估區域未來的人口成長動能及同區供給量。綜合而言，這是一個「實用價值高於投資價值」的物件。