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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：27.57 萬/坪
地址：屏東縣屏東市徐州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭時尚
總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與便利設施：位於屏東市中心徐州路，鄰近藝術館、大同高中與永新公園，生活機能完善，適合注重通勤與休閒品質者。屋齡新且設施佳：屋齡僅 2.8 年，接近全新住宅，且社區設有健身房、空中花園等現代化設施，符合年輕家庭或投資需求。房型實用：格局為 2 房 2 廳 1 衛 1 陽台，總坪數近 40 坪，空間配置彈性高，適用於剛成家或作為首購住宅。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高疑慮：總坪數 39.82 坪僅含室內 17.5 坪（含陽台），公共區域佔比顯著，實際使用空間相對壓縮，單坪換算得房率較低。額外購車成本：價格未包含車位，需另行購買平面式車位，將增加總置產成本與預算壓力。固定持有成本：每月管理費約 2227 元，對於小家庭而言是一筆長期固定的開銷，需納入財務規劃。
機會 (Opportunities)	投資保值潛力：因位於市中心核心區塊且鄰近學校與公園，未來若遇區域發展或交通建設利好，房價具增值空間。租賃需求穩定：周邊有高中學府與居住人口密度，若作為投資物件，容易吸引學生家長或上班族承租，租金回報率相對穩健。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市受總體經濟、利率調整影響大，高單價物件在升息週期下可能面臨流動性降低的風險。管理費調整與維護：未來若社區基金不足或維修需求增加，管理费有可能調漲，影響持有心態與投資報酬率。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視預算細節。

此物件對於尋求「市中心生活便利性」與「低屋齡居住品質」的買家來說，是一項優質選擇。其主要優勢在於地段核心、設施新穎且鄰近學區公園，適合剛成家家庭或追求穩定收租的投資者。

然而，建議您在決策前確認兩點關鍵：一是車位需另計成本，請評估總價加購車位後的負擔能力；二是留意公設比導致的實際使用坪數較少的情況，確認 17.5 坪的使用空間是否足以滿足家庭需求。若預算能配合且確認無其他隱藏費用，此物件兼具自住與投資價值，值得深入洽談。

問與答

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