台中霧峰房屋  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大台中土地買賣-亞洲大學美食街大地坪美店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：33.37 萬/坪
地址：台中市霧峰區柳豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.66 坪
附屬建物面積：6.02 坪
土地面積：57.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：亞洲大學
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：亞洲大學美食街美店住物件報告

您好，針對編號 1371245 之大台中霧峰區物件，以下以購屋者的立場為您整理其 SWOT 分析與綜合建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地緣位置佳：鄰近亞洲大學與美食街，人潮穩定，具備極高的商業潛力。功能彈性大：住商混合使用，適合經營事業同時兼顧自住，降低生活成本。動線便利：前後有出路，面寬大，視野開闊且透氣性較佳。停車配套：對面有台糖用地可自由停車，解決店面常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：31 年屋齡可能涉及老舊維護問題，需預留檢修或裝修預算。空間密度高：49.68 坪規劃為 6 房 4 廳，單位坪效極高，居住舒適度可能受壓縮。車位缺貨：登記總坪數不含車位，若有自用需求需另外尋找停車方案。資訊模糊點：資料顯示「整棟」卻又標註「3 樓」，需確認是否為獨棟建築或特定樓層單位。
機會 (Opportunities)	租賃紅利：緊鄰大學校區，可針對學生族群或周邊餐飲業者進行出租，租金回報率可期。轉型升級：若願意投入裝修，可提升店面形象以吸引更高質客群。資產配置：此價位與坪數在該區域屬稀缺性「大地坪」物件，具長期持有利基。
威脅 (Threats)	維護成本：老建物需面對結構安全與水電管線老化風險，潛在維修費用較高。法規變動：住商用混合使用可能受地方政府消防或衛生法規影響，經營需注意合規性。市場競爭：鄰近大學商圈同業競爭激烈，若營運模式無特色，可能面臨承租空窗期。