※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1152 元/月
管理描述：24H 管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於豐原區核心，鄰近豐原醫院、火車站及轉運站，交通與生活機能極佳。格局實用：挑高宅設計增加空間感，包含一處平面車位，在市中心相當難得。房仲規模：由永慶雙熊大店代理，資訊透明度高，交易流程相對有保障。
劣勢	屋齡較長：建於民國約 79-80 年左右，屋齡達 24 年，未來可能需要面對社區公共設施老化問題。衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房挑高格局而言，使用高峰期可能較為不便。坪數差異大：登記坪數約 15.07 坪與列出室內坪數 28.65 坪差距顯著，可能影響後續貸款評估與稅務計算。
機會	租賃需求強勁：鄰近醫院與轉運站，極易吸引醫護人員或通勤族承租，投資報酬率可期。改造空間大：挑高設計具備高靈活性，買家可依喜好進行裝潢規劃，提升居住質感。保值潛力：豐原區核心地段的資產通常比郊區更抗跌，長期持有價值較穩。
威脅	貸款成數限制：銀行對 20 年以上老屋的貸款成數可能較嚴格，買家需預留更高頭款。維修成本風險：隨著屋齡增加，水電管線、外牆或防水工程可能需投入額外維護費用。市場競爭力：豐原新案或中古屋社區若推出更具現代感的產品，可能會對老舊大樓造成轉手壓力。

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合注重生活便利性且預算固定的購屋者。

主要理由如下：

地段即價值： 豐原火車站與醫院周邊屬於區域發展核心，交通便利性高，無論自用或出租都有穩定的市場需求。
車位配置稀缺： 在市中心老社區中附帶一處平面車位是顯著優勢，能解決停車難題並增加交易吸引力。
需注意的關鍵點： 由於屋齡已達 24 年，建議購買前務必確認房屋結構安全狀況，並與房貸顧問確認銀行對該棟建築的貸款評估值。此外，需釐清登記面積與實際使用坪數的差異，這將直接影響您的持房成本（如稅費）與空間實質效用。

若您能接受屋齡因素並能透過裝潢改善居住品質，這是一個性價比不錯的核心區選擇。