豐原車位3房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原圓環東與育英路車位3房陽光大地大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.17 萬/坪
地址：台中市豐原區育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.153 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.939 坪
附屬建物面積：2.674 坪
共同使用：8.54 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近豐原圓環東路與第一市場，生活機能成熟便利。屋內格局為三房兩廳雙衛浴，空間規劃方正且實用性高，適合家庭居住。位於十二層樓的九樓，通風採光條件佳。總價包含機械式車位，對於擁有多車需求者來說實惠度高。管理費每月 2400 元，在舊大樓中屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 32 年，對於新購屋者而言較老，可能影響銀行貸款成數或評估值。機械式車位雖然包含在內，但使用上不如平面車位方便，且若未來要更換大型車型可能受限。登記坪數與室內實用坪數落差較大（約差 8 坪），需仔細計算實際得房率。
機會 (Opportunities)	社區住戶素質良好，環境穩定有助於長期保值。對於喜歡老舊公寓氛圍或打算購入後進行裝潢改善者，此屋潛力可透過裝修提升居住品質與轉手價值。豐原市中心區域的土地開發趨近飽和，成熟地段的物件較具抗跌性。
威脅 (Threats)	隨著建築老化，未來社區可能需要負擔較高的大修費用或電梯維修成本。房產市場中，老舊屋齡物件在未來的轉手流動性可能不如新成屋來得活躍。若銀行對高屋齡房屋的貸款審核趨緊，購屋者的資金規劃將受到較大壓力。

2. 物件評論

此物件適合尋求成熟生活機能且預算有限、同時有停車需求的自住買家。

主要理由如下：首先，位於豐原市中心的地理位置極佳，鄰近雙市場與圓環東路，日常採買與交通皆便利，且屋內三房兩廳的配置對於一般家庭來說非常充裕。其次，總價包含車位，在目前的房價趨勢下，能同時解決住家與停車問題的標的性價比相當高。然而，您必須考量的是約 32 年的屋齡，這不僅涉及未來的維修保養成本，也可能在申請房貸時受到銀行評估的限制。

綜合而言，如果您不介意舊大樓的維護問題，且希望以合理的單價獲得市中心的高機能住家與車位，此物件值得列入考察並親自看屋確認內部狀況後再做決定。