近學區市場醫療圖書館  南投買屋 / 南投買房 - 南投不動產南投市.行政區心機能宅孝親雙層美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：26.21 萬/坪
地址：南投縣南投市中孝五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：32.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.535 坪
共同使用：3.895 坪
土地面積：8.976 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：嘉和國小南崗國中
鄰近公園：嘉和公園
生活機能：全聯家樂福黃昏市場
附近交通：南投交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與機能：位於南投市行政區核心，鄰近全聯、家樂福及市場，生活便利性極高。格局特色：稀有的一樓加二樓雙層設計，一樓適合長輩居住，避免上下樓梯風險，對於孝親或三代同堂需求非常友好。學區資源：鄰近嘉和國小與南崗國中，子女就學方便。價格優勢：總價 850 萬擁有三房，單價約 26.21 萬，在市中心區域具一定競價力。
劣勢	屋齡較長：建築已達 32 年，結構與管線可能需評估維修或整修成本。無車位規劃：未附贈車位，若家庭有車輛需求，在老城區周邊停車可能不便。衛浴配置：僅有 1.5 個衛浴，對於三房格局而言，早高峰使用可能略顯緊張。樓層條件：一樓二樓雖方便老人，但隱私性與採光通風可能不如中高樓層。
機會	人口趨勢配合：高齡化社會下，無障礙或孝親型住宅的需求持續增加。區域發展穩定：行政區核心地價支撐力強，不易因市場波動而大幅跌價。租屋潛在需求：鄰近學校與市場，作為出租用途可能吸引附近工作或就讀的族群。
威脅	銀行貸案影響：老舊物件可能面臨銀行估價較低或貸款成數受限的問題。轉手流動性：隨著屋齡增加，後續在二手市場的競爭者可能增多，賣出速度可能受影響。社區維護風險：若為公寓性質且未成立管理組織，公共設施維護（如防水、管線）需由住戶自行分擔。

物件評論

此物件屬於「自用导向」優於「投資導向」的類型，若您有長期居住並照顧長輩的需求，則值得考慮購買。

主要理由如下：

稀缺的孝親設計： 在傳統住宅中，能擁有「一樓加二樓」雙層規劃且位於行政區核心的物件相當罕見，對於解決長者生活不便與隱私需求平衡有高度價值。
生活機能完善： 買房後的生活品質直接取決於周邊資源，此處市場、賣場、醫療及學校都在步行範圍內，能顯著提升日常便利性。

潛在風險提醒： 鑑於屋齡已達 32 年，建議在決定前務必仔細檢視管線狀況、外牆是否有滲漏痕跡，並諮詢銀行對於該筆貸款的條件（如貸成數與利率）。此外，若家中無車輛或鄰居有提供停車資源，無車位的劣勢可被忽略；反之則需納入通勤考量。整體而言，若預算符合且能接受老屋特性，這是一筆具實用價值的購入選擇。