梅山買屋 / 梅山買房 - 房地賞金獵人梅山市場大面寬店面C036

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬
參考單價：46.92 萬/坪
地址：嘉義縣梅山鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.47 坪
土地面積：99.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：房地賞金獵人梅山市場大面寬店面 C036

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於梅山市場與中正路核心，鄰近國中小，人潮穩定，適合餐飲、零售或教育相關產業。 2. 格局獨特：擁有 15 米大面寬雙拼店面，採光佳且招牌展示效果好。內部擁有 9 房 3 廳 4 衛，空間利用率極高，可靈活規劃為混合用途。 3. 屋況良好：21 年屋齡但標榜屋況漂亮，減少了初期維修成本。 4. 收益潛力：廣告提及出租收益高，適合以現金流為導向的投資者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性：位於嘉義縣梅山鄉，屬非都會區，相較於都會區店面，未來轉售時的流動性較低。 2. 車位問題：坪數不包含車位，對於需停車的顧客或經營類型可能是一大缺憾。 3. 老屋維護：21 年屋齡雖非極老，但仍需注意管線老化及防水等隱疾，尤其是商業用途的耗損較大。
機會 (Opportunities)	1. 多元應用：由於房間數多且含孝親房，非常適合「店住合一」模式，或作為長照、托嬰、補習班等需要較大空間的行業。 2. 觀光效益：梅山鄉為觀光勝地，若經營特色餐飲或伴手禮，可結合在地遊客流量增加營收。 3. 租金回報：若目前出租收益如廣告所述穩定，具備長期收租抗通膨的能力。
威脅 (Threats)	1. 網購衝擊：傳統實體店面受電商影響較大，需確保經營項目具在地剛性需求。 2. 人口結構：鄉鎮地區面臨少子化與老化問題，長期消費者購買力可能衰退。 3. 景氣波動：高總價（約 2,368 萬）涉及較大資金投入，若利率上升或經濟下行，持有成本與融資壓力會增加。