透天  東區買屋 / 東區買房 - 《人潮即錢潮》民主路稀有釋出│獨棟黃金透店(新竹買賣推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬
參考單價：46.27 萬/坪
地址：新竹市東區民主路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 5衛
總坪數：90.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.57 坪
附屬建物面積：19.94 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：超商、超市、賣場、傳統市場、百貨公司
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹市東區核心地段，鄰近火車站與巨城生活圈，生活機能極度成熟；稀有的大坪數透天厝（90.51 坪），五層樓設計提供極高的空間運用彈性；戶型規劃為住商用用途，下層具備營業或收租潛力，上層適合自住或出租，資產配置多元。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 31 年，可能需要預留一定的維護與老舊管線改善預算；總坪數未包含車位，在市中心居住可能需額外規劃停車方案，通勤便利度略減；鄰近傳統市場與主要道路，潛在存在噪音、擁擠或異味等生活干擾因素。
機會 (Opportunities)	新竹市東區人口穩定且交通便利，稀有房源具長期保值潛力；若規劃為多戶出租或複合式營業空間，可產生較高的租金回報率；學區位於三民國小、三民國中範圍內，若改為子女自住，上下學與教育資源取得非常方便。
威脅 (Threats)	高總價物件（4188 萬）在市場波動時流動性較一般住宅低，未來轉手可能需要更長時間；老舊房屋隱患（如漏水、結構問題）可能增加後續修繕成本與風險；周邊交通動線複雜，上下班或購物尖峰時刻易塞車，影響生活品質。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視您的需求而定

此物件位於新竹極具發展性的東區核心地段，且屬於市場上少見的透天總產權，對於重視地段的買家而言具備稀缺性。若您計畫投資收租，利用其住商兩用的特性創造租金收益，或需要大空間作為家族宅邸並願意接受老屋修繕成本，這是一個優選標的。

然而，如果您偏好新成屋、對停車需求強烈（需另行購置車位），或不希望承擔老屋潛在維護風險與噪音干擾，則建議再斟酌考量。總價近 4200 萬屬於高門檻投資，務必在簽約前委託專業人員進行房屋結構檢測，並確認周邊交通動線是否符合您的日常作息習慣。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）