新板特區豪宅東方富域  板橋買屋 / 板橋買房 - 東方富域可塑四房＋雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7590 萬 (含車位價)
參考單價：83.73 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方富域
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：106.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.88 坪
附屬建物面積：5.09 坪
共同使用：27.47 坪
車位坪數：22.17 坪
其他面積：22.17 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 18樓 / 30樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B6*2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13377 元/月
管理描述：房屋12177元/月，車位1200元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：海山國小.海山國中. 海山高中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：大遠百Ｍagecigy. 便利商店
附近交通：地鐵.高鐵.短中長程公車站. 板南捷運線,. 環狀捷運線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新板特區核心，鄰近大遠百、萬坪公園，生活機能成熟。交通便捷：鄰近板南線及環狀線捷運站，並有公車路網，通勤便利。學區潛力佳：對應海山國小、國中至高中一條龍學制，教育資源穩定。社區素質高：一層四戶低密度設計，管理嚴格，鄰里環境單純優質。車位配置稀缺：標的含雙平面車位，在新板特區具相當保值價值與使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：7,590 萬的總價預算較高，需評估購屋者財務承受能力。屋齡漸長：16 年屋齡已過青年期，未來維護或更新設施可能增加成本。管理費用不低：每月約 13,377 元的管費，長期持有開銷需納入考量。格局需確認： listings 標示為 3 房但名稱為可塑 4 房，需現場確認隔間調整的可能性與成本。
機會 (Opportunities)	捷運環狀線效應：隨周邊路網完善，區域能級可能進一步提升。保值性強：新板特區核心區土地稀缺，大戶住宅通常抗跌性較佳。租賃市場穩定：若轉作投資或未來置换，該地段租屋需求旺盛。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受利率及景氣影響，總價高標的流動性可能較小。新建案競爭：周邊若有新大樓推出，可能在硬體與年輕化程度上形成競爭。稅務與維護成本：隨著屋齡增加，大修基金或相關法令（如消防）可能要求更新。