中部廠房土地溪湖高  溪湖買屋 / 溪湖買房 - 中部廠房土地溪湖高中學區旁｜精美三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：836 萬
參考單價：0.8 萬/坪
地址：彰化縣溪湖鎮大溪路青宅巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：1043.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.02 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：1019 坪
土地面積：12.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：溪湖高中溪湖國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：鄰近溪湖高中及國中，對於重視子女教育的家庭而言，通勤方便且學區穩定。 2. 入住成本低：標的物提供完整傢俱家電贈送，並包含車位，購屋者無需額外預算添購設備，可快速入住。 3. 房價合理：總價 836 萬在彰化溪湖鎮區域屬於適合小家庭負擔的入門價格，單價相對親民。
劣勢	1. 坪數數據異常：標示總坪數 1043.08 坪與「3 房」配置嚴重不符，一般住宅單位難以達到此面積，可能為誤植土地坪數或建築總坪數。 2. 建物用途存疑：標題提及「廠房土地」但內容為「集合住宅」，土地分類與登記用途若不一致，可能影響貸款或轉手。 3. 樓層便利性：位於 5 樓中之 3 樓，若不附設電梯，對長輩上下樓或搬運物品可能造成不便。
機會	1. 學區租屋需求：鄰近學校區域，若購屋後有出租規劃，學生族群的租屋需求穩定。 2. 首購入場門檻低：總價低廉且生活機能完善（市場、公園），適合資金有限但需獨立空間的首購族或年輕夫婦。
威脅	1. 產權與法規風險：若實際用途為工廠宿舍，居住價值可能不如一般住宅，轉售流動性較低。 2. 資訊準確度疑慮：坪數錯誤代表中介或委託資料可能存在疏失，需擔心其他隱藏瑕疵或未列明之費用。 3. 區域升值潛力：溪湖鎮非都會核心區，房地產長期增值空間相對有限，投資屬性較弱。