竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房成功學區成功大道｜舒適三房・走路上學就選這間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：51.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：12.2 坪
車位坪數：9.48 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2197 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於興隆國小及成功國中雙重學區，步行即可到校，對有學齡子女的買家具高吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近遠百商圈、體育館與公園，周邊餐飲超市齊全，日常生活便利性極高。 3. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞規劃，採光通風佳，適合多人口家庭居住。 4. 交通便捷：鄰近 68 快速道路及國道一號，往返新竹或台北通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪參考單價約 51.08 萬元，對於預算敏感的買家而言門檻較高。 2. 樓層因素：4 樓屬於中低樓層（總高 19 樓），可能受街道噪音或隱私影響較多。 3. 屋齡已過 10 年：屋齡 12 年，購入後需留意管線老舊問題及公共設施翻新頻率。 4. 車位型態：提供平面式車位，安全性與便利性優於地下車庫或機械停車，但部分買家可能偏好地下車庫。
機會 (Opportunities)	1. 持產價值穩定：成功學區宅在竹北房市具抗跌性，未來租售比與轉手流動性皆佳。 2. 居住升級需求：46.95 坪（含車位）空間充裕，透過輕微裝修即可滿足三代同堂或親子互動需求。 3. 區域持續發展：竹東區持續開發中，周邊設施完善度將進一步提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球升息與房地產景氣循環可能影響房價走向及貸款利息成本。 2. 競品競爭：該區域新案供應量可能對未來轉手價格造成擠壓。 3. 公共設施老化：隨著屋齡增加，管理費漲幅或大修基金需求可能影響長期持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區通勤與家庭居住舒適度」的購屋者而言，是一項值得列入考慮的選擇。主要理由在於其位於竹北成熟的東區生活圈，兼具優質學區資源與完善的生活機能，且 4 房格局能有效滿足多人口家庭的長期居住需求。此外，交通動線發達，對通勤族相當友善。

然而，在決定購買前，建議您注意以下兩點：首先，單價屬於中高價位，需評估自身財務負擔能力；其次，由於屋齡已超過 10 年且位於低樓層，簽約前務必仔細檢視房屋漏水狀況及隔音效果。若您能接受現況條件並預算充足，這是一筆兼具居住價值與保值潛力的投資。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

我在稅務規劃方面也有豐富的經驗，可以為您提供專業的建議，讓您在購屋過程中更加順利。此外，我具備良好的同理心，能夠理解您的需求，並以熱情的態度陪伴您每一步。我的努力與專業也獲得了“最佳新人獎”及“百萬經紀人員獎”的榮譽，這些都激勵著我不斷前進。

無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

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