可規劃孝親房學區市場  名間買屋 / 名間買房 - 南投不動產名間近街上庄仔巷臨路朝東車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：15.11 萬/坪
地址：南投縣名間鄉庄仔巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：66.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.322 坪
附屬建物面積：7.738 坪
土地面積：25.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：名間國中名間國小
鄰近公園：名間親子公園
生活機能：名間果菜市場
附近交通：名間交流道
面臨路寬：約8M米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價約 998 萬，較原價降價 256 萬，單價約 151 萬/坪，對於透天別墅而言性價比高。 2. 空間寬敞實用：建坪達 66 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛格局，適合三代同堂或需要多房的家庭。 3. 停車便利：門前設車庫，解決了住家找車位的麻煩問題。 4. 生活機能成熟：鄰近名間國中小、果菜市場及交流道，交通與日常生活方便。 5. 通採光良好：前後採光佳，通風舒適，格局方正易規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 29 年，屬於較舊的房產，可能需面臨設備老化的問題。 2. 需簡易整理：業師說明部分區域需要簡單整理或重新規劃，購後需投入時間與資金裝潢。 3. 路沖疑慮：門前略有路沖，在風水考量或部分買家觀感上可能造成影響。 4. 老屋潛在隱憂：雖現況不錯，但老透天仍需仔細檢測水管、電線及防水情況。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質升級：透過重新整理與裝潢，可大幅提升居住舒適度，打造夢想空間。 2. 投資或置產：在名間鄉內，千萬預算內能買到近路車庫的透天別墅屬罕見條件，具一定保值潛力。 3. 家庭擴編需求：格局適合需要多房或孝親規劃的家庭，可靈活調整空間用途。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕成本：未來若遇管線更新或結構問題，維修成本可能高於新成屋。 2. 市場流通性：高屋齡房產在二手市場的轉手週期可能較長，取決於地段發展與年輕買家偏好。 3. 路沖影響價值：部分保守的後續買家可能會因路沖因素議價或退縮，影響未來出售流動性。