鬧中取靜交通便利  南投買屋 / 南投買房 - 南投不動產南投市軍功路朝東北孝親車庫美透天透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：南投縣南投市軍功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：40.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.92 坪
土地面積：29.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：平和國小中興國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：南投果菜市場
附近交通：南投交流道
面臨路寬：約6M米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：擁有 6 房 3 廳 3 衛，空間寬敞，適合三代同堂或需要大量儲物空間的家庭。 2. 地理位置極佳：鄰近中興新村、平和國小與中興國中，通勤就學便利，且位於南投市區核心，生活機能成熟。 3. 停車與通行方便：附設獨立孝親車庫，解決停車煩惱，且门前道路寬度約 6 公尺，通行無礙。 4. 環境品質：標榜鬧中取靜，鄰近公園與果菜市場，生活機能與居住環境兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 36 年，可能面臨管線老舊、牆面剝落或水電設施不符合現代需求等問題。 2. 維護與整修成本：老屋通常需投入額外資金進行翻新，包括防水、隔熱或結構補強，初期現金流壓力較大。 3. 單位價格：參考單價約 29.03 萬/坪，對於屋齡較高的透天而言，單價不算低，需考量裝修後的總價合理性。 4. 空間規劃：36 年前的設計格局可能與現代動線需求有落差，室內隔間可能需要調整。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：經過妥善整修後，老屋往往能提升居住品質與市場價值，尤其位於中興新村周邊具發展潛力。 2. 資產配置：6 房格局適合規劃為家庭辦公室或出租用途，提高資產利用效益。 3. 政策與交通：鄰近南投交流道，交通便利性有助於未來轉手或出租時吸引外縣籍客群。 4. 親友資源：孝親房設計符合高齡化社會需求，若家中有長輩同住或需照顧，此配置具有高度便利性。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻修風險：施工過程中可能發現隱藏結構問題（如白蟻、結構損壞），導致預算超支。 2. 市場流動性：高總價（1,188 萬）且為老屋，未來轉手時可能面臨買盤較少或貸款核貸較嚴的情況。 3. 利息成本：若採用房貸方式購入，在高利率環境下，每月還款壓力需仔細評估。 4. 環境影響：鄰近果菜市場可能產生噪音或氣味，需實際體驗確認是否影響居住品質。