大里買屋推薦五房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦大里仁化大面寬可停雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：61.76 萬/坪
地址：台中市大里區仁美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：35.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.62 坪
土地面積：50.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小/成功國中/青年高中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於大里仁化商圈核心，鄰近塗城國小、青年高中，生活機能成熟，市場採買便利。交通便利：緊鄰 74 號快速道路及國道三號，往來南北交通快速。格局寬敞實用：50 坪大地坪擁有 8 米大面寬，格局達 5 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或多元使用需求。設施維護良好：水電已全新重拉，並經百萬級裝潢，降低短期翻修成本。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 46 年，雖內部翻新但建物本體仍屬老舊，需評估長期結構與管路老化風險。價格較高：單價達每坪 61.76 萬元，在該區域屬高價標的，總價 2200 萬元門檻不低。資訊待釐清：樓層標示為 2 樓，但描述提及透天及增建至 3 樓，實際產權範圍需確認是否包含所有樓層。
機會	多元使用潛力：因空間寬敞且非純住宅限制，可作為居家辦公或小型營業廳，增加收益。租賃需求穩定：5 房格局適合長期出租給家庭客，現金流潛力高。區域發展性：大里仁化地區為成熟住區，若配合交通建設持續優化，保值性可期。
威脅	流動性風險：高額總價與老屋屬性可能縮小買氣群，未來轉手需較長時間匹配。維護成本隱憂：儘管水電新拉，老屋外牆、防水或結構維修仍可能隨時間產生額外開銷。政策法規變化：老舊社區若涉及危修或都市更新，可能影響居住品質或產權價值。

物件評論

此物件位於大里仁化成熟生活圈，對於「家庭規模大」、「重視交通便利性」或「計劃居家兼商號使用」的買家而言，具備相當高的吸引力。其主要賣點在於寬敞的空間利用率（8 米面寬、50 坪土地）以及完善的基礎設施（水電重拉），這有效抵消了部分老屋的維護負擔。

購買建議：值得考慮，但需釐清細節。

主要理由如下：

功能價值高：對於需要多房室的大家庭，或是希望擁有辦公空間的使用者，此格局難以在同等價格下取得。
地段穩定：仁化商圈生活機能成熟，交通便利性足以支撐長期自住需求與租金回報率。
需確認事項：由於屋齡已達 46 年且樓層標示有些許模糊（透天 vs 特定樓層），建議購屋者務必於簽約前詳細查閱建物登記謄本，確認增建部分是否合法以及產權範圍，並邀請專業驗屋師進行結構評估，以確保後續居住安全與資產價值。