西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人正中山路三角窗電梯店面C035

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：71.69 萬/坪
地址：嘉義市西區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：209.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：205.92 坪
附屬建物面積：3.32 坪
土地面積：43.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於嘉義市西區中山路，靠近火車站，人流與車流密集，商業價值高。 2. 多功能配置：整棟五層樓可逐層分開承租，且有獨立出入口，極具租戶彈性。 3. 建築特色：擁有雙門牌及電梯設施，對於商辦或店鋪而言，電梯是重要的加分項，且三角窗設計讓店面能見度極佳。 4. 現金流潛力：可分割出租的格局適合多元產業進駐，有助於維持穩定的租金收入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，未來可能需投入更多維護或整修成本。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於需要停車空間的商戶（如餐飲、服務業）來說是一大缺點。 3. 總價高昂：總價達 1.5 億元，進入門檻高，對資金流動性要求較高。 4. 銷售難度：單筆坪數大（近 210 坪），整棟出售或尋找大型單一租戶的難度相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益優化：利用分割出租機制，可吸引不同類型商家組合進駐，提升整體坪效。 2. 地段增值：隨著嘉義市西區交通建設或都市更新發展，核心地段的商業價值可能持續提升。 3. 翻新空間：透過內部裝修與現代化改造，有機會提高單價租金並吸引更多優質租戶。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，若遇經濟下行，空置率可能上升。 2. 維修負擔：老舊建築隨著時間推移，設備管線老化問題加劇，將增加持有成本。 3. 競爭壓力：周邊若有新建物或購物中心崛起，可能會分流客源與租戶。 4. 資金成本：高總價意味著高額貸款利息，若利率上漲將直接壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

此物件屬於嘉義市核心地段的商用投資標的，對於有長線置產或經營現金流需求的買家而言，具備相當高的持有價值。最大的亮點在於「正中山路火車站前」的地段優勢以及「可分割出租」的靈活性，這意味著在管理上較能分散風險並維持穩定租金。然而，28 年的屋齡與無車位的條件，確實是硬傷，買家需預留後續整修預算並評估租戶對停車的需求度。若您資金充裕且具備資產配置需求，此物件值得考慮；若追求短期獲利或資金流轉率，則需審慎評估其流動性風險。