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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：27.72 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠貞國小龍岡國中
鄰近公園：貿七公園
生活機能：忠貞市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 688 萬，單價約 27.72 萬/坪，對於三居室來說門檻較低。 2. 空間實用：大三房格局搭配大面寬，且已全新整理，可立即入駐。 3. 生活機能便利：鄰近忠貞市場、全聯及公車站，採買方便。 4. 學區優勢：緊鄰忠貞國小後門，步行約 1 分鐘，接送孩童便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：達 45 年，可能影響銀行核貸成數或貸款年限。 2. 樓層位置：一樓隱私性與採光較差，且需注意濕度與防蟲問題。 3. 衛浴配置：三房配置僅有一衛，對家庭成員多者而言動線較緊湊。 4. 社區型態：為老舊公寓（無電梯），公共設施有限。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發：龍岡運動中心興建中，未來區域休閒機能將提升。 2. 房價潛力：雖非青埔核心，但鄰近青埔區，有機會受惠輻射效應。 3. 改造空間：老屋翻新後若能解決通風或防潮問題，居住品質可進一步優化。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡公寓在二手市場的流動性通常不如新成屋。 2. 貸款限制：因屋齡過高，部分銀行可能提高利率或縮短貸款期限。 3. 維護成本：老舊管線與結構可能隨時間產生隱憂，維修成本需納入評估。

物件評論

此物件適合追求學區便利、預算有限且以自住為導向的購屋者。

主要理由在於其價格優勢顯著，且裝修新穎能省去裝潢時間與費用，對於家中孩童就讀忠貞國小的家庭而言，通勤非常便捷。然而，由於屋齡已達 45 年，建議在簽約前務必確認銀行核貸條件，並詳細檢查一樓的防潮、防水及管線狀況。若您不在意老舊公寓的折舊率與轉手性，願意以較低門檻換取實質居住空間，則值得考慮；但若考量長遠保值或投資價值，可能需要更審慎評估。

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