安南找電梯大樓推薦  安南買屋 / 安南買房 - 安南臨南科悅揚2房車位平價景觀宅H042 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：42.1 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.03 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：8.83 坪
車位坪數：3.08 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 10樓 / 26樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1768 元/月
管理描述：內含車位管理費
鄰近學校：安順國小、和順國小、和順國中
鄰近公園：國立臺灣歷史博物館、館前公園
生活機能：安南果菜市場、家樂福
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，入手門檻低：總價 1068 萬包含車位，單價約 42.1 萬/坪，對於首購族或投資客具吸引力。交通與生活機能完善：鄰近和順轉運站、家樂福及果菜市場，北外環與永康交流道交通便利，通勤時間短。樓層位置佳：10 樓居於中上層，兼具隱私與視野，管理費約 1768 元/月相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	格局較小且單衛設計：坪數雖含車位，但居住空間有限，僅有一間衛浴，若有家庭成員多時可能產生使用衝突。機械式車位便利性一般：坡道機械式車位相比平面或專用車庫，進出時間與操作體驗略遜一籌。社區規模未知：未提及社區總戶數，若為大型社區需留意電梯等候時間。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近國立臺灣歷史博物館、棒球場及轉運站，屬政府重點建設區，長期房價支撐力可期。穩定租屋需求：靠近南科科學園區與安商六，吸引年輕通勤族群，租金承租率可能較穩。資產配置選擇：低總價物件利於資金調度或未來換房時的資本累積。
威脅 (Threats)	區域供需競爭：安南區新案陸續落成，同區域競品多，可能影響後續轉手賣相與流通速度。交通衝擊風險：轉運站周邊於尖峰時段恐造成車流壅塞，影響居住寧靜度。市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，若投資報酬率未達預期，需考量持有成本。

二、物件評論

此物件對於年輕首購族或注重通勤效率的南科族群而言，值得列入考量。其主要買點在於「低總價含車位」且具備優異的交通優勢，能大幅降低置產門檻並兼顧未來生活便利性。然而，由於居住空間有限且僅有一間衛浴，若您的家庭成員多或對私密空間要求極高，則需斟酌是否接受較緊湊的格局。建議若您追求的是高性價比的過渡型住宅或是投資收租，這是一個不錯的切入點；若是長期定居的大家庭，則建議尋找坪數更寬敞的選擇。