頭份電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 專任-日南家天下中高樓層2房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：21.92 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日南家天下
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.73 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：4.51 坪
土地面積：3.83 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 580 萬的門檻在目前的房市環境中，對於首購族或投資客來說進場難度較低。 2. 車位配套：價格已包含坡道機械式車位，省去了另尋車位的成本與麻煩，增值空間完整。 3. 樓層位置佳：位於 9 樓（總高 11 樓），屬於中高樓層，採光通風較佳，且隱私性優於低樓層。 4. 交通便利：鄰近頭份交流道，對於通勤至竹科或台北地區的工作者而言動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，後續可能面臨老舊設備維修、外牆漏水等隱憂。 2. 貸款限制：銀行對老屋貸款年限可能有縮短要求，需自行評估還款壓力和利率差異。 3. 衛浴空間：僅有 1 衛，對於家庭成員較多的家庭來說，早晚尖峰時段使用動線可能衝突。 4. 車位特性：機械式車位取放車次可能受限（如須等待），且長期停泊需確認管理品質。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：頭份鄰近竹科，人口流動穩定，若社區進行外牆修繕或環境改造，租金需求仍具支撐力。 2. 裝修再增值：透過室內裝潢翻新，可以消除老屋隔絕感，提升居住質感及未來的轉手價格。 3. 低總價門檻：在升息與房價波動背景下，低總價物件通常流動性較好，適合作為置產或過渡首選。
威脅 (Threats)	1. 老舊維護成本：未來可能需支付較高的公共維修基金（公設費），或因屋齡影響社區整體保值能力。 2. 機械車位問題：若管理不善導致機件損壞，將造成車輛進出不便，甚至產生額外修復費用。 3. 市場流動性風險：隨著房屋老舊化，長期來看可能會吸引 fewer 買家，導致未來轉手週期拉長。

物件評論

這筆位於苗栗頭份的日南家天下物業，是一筆**「高性價比、適合過渡與投資」的房源。總價 580 萬含車位的價格在當前市場中極具競爭力，加上鄰近交流道的交通優勢，非常適合作為年輕家庭的首購屋**，或是希望擁有固定資產的投資客。

然而，屋齡 31 年是必須重點考量的變數。建議您在購買前優先確認該社區是否有進行長期的外牆修繕計畫（如增提公設費或老舊管道更新），並與銀行確認貸款年限是否符合您的規劃。若您能接受老屋的基礎條件，且重視通勤便利性與總價壓力管理，這物件值得考慮；但若追求新房 amenities 或長期持有無虞，則建議多比較同區域較新案。整體而言，只要預算有限且求穩定性，這是一個合理的入場選擇。