合法農舍  竹田買屋 / 竹田買房 - 陽光稻香．竹田合法農舍南部房屋土地屏東房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2260 萬
參考單價：58.55 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉大平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.6 坪
土地面積：1223 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：8 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	合法農舍保障：標明為合法農舍，具備購買資格與使用權限的法律保障，減少法律風險。新穎屋況：屋齡僅 8 年，建坪寬敞（約一層 40 坪），內部裝潢保留日式風格，居住品質較高。空間規劃完善：三房兩廳三衛的格局符合家族聚會需求，廚房與前院機能性強，適合長期居住或家庭使用。環境優越：位於竹田鄉大平路，被稻田包圍，安靜且空氣品質佳，具備慢生活特質。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 58.55 萬/坪，在屏東農區區域中屬高標，總價 2,260 萬對資金要求較高。地理位置偏遠：竹田鄉非都會核心區域，日常通勤至工作地點（如高雄、屏東市）可能較為不便。功能限制多：農舍土地使用受限嚴謹，通常不能作為商業經營或出租獲利，僅能自住使用。
機會 (Opportunities)	退休置產需求：隨著高齡化趨勢，此類安靜且環境好的房產符合退休後居住需求。生活型態轉變：若買方追求低壓力、田園風格的生活，此處能提供與都市截然不同的體驗。潛在增值：若當地發展觀光農業或交通建設完善（如新車站啟用），資產價值有機會隨區域發展提升。
威脅 (Threats)	流動性較差：農舍買賣受資格限制（通常需為農民身分），未來轉手對象範圍較小，出售難度高於一般住宅。政策變動風險：農業政策與土地使用法規若調整，可能影響農舍的合法使用狀態或課稅方式。維護成本：位於農村地區，若無固定居住者，房屋長期維護與防潮防蟲可能需額外投入。

2. 物件評論

總結建議：適合追求田園生活的自居者，不建議作為短期投資標的。

此物件最大的賣點在於其「合法」的身分與「8 年屋齡」帶來的良好居住條件，配合稻田環繞的寧靜環境，非常適合作為退休後的第一間住宅或週末的療癒宅。然而，考慮到總價高達 2,260 萬且位於非核心區域，加上農舍本身轉售受資格限制，若您計畫未來快速變現或是依賴此處租金收入回本，則並不理想。

購買理由：

生活品質優先： 若您重視居住環境的安靜與空氣品質，且預算能負擔，這是一處難以複製的田園家園。
建築條件成熟： 日式風格設計與寬敞空間（三房、多衛浴）已能满足家庭長期生活的機能需求。

主要考量點：

購屋資格確認： 務必先確認自身身分是否符合購買農舍之法律規範。
坪數定義釐清： 建議進一步釐清「38.6 坪」是否包含土地面積，以免對土地持有規模有誤解（描述中提及地 4 分，但交易坪數較小，需確認單價計算基礎）。

若您的目標是尋找一處終身居住的安心之處，此物件值得列入詳細實地考察；若以投資增值為首要考量，則建議慎重評估。

問與答

我要發問

南部房屋土地

謝永疄(仲介，收取服務費)

暱稱：謝永疄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0981-990880

訂閱：1 (加入)

潮州興隆興發加盟店

經紀業名稱: 興發不動產有限公司

證號: (109)登字第378248號

大家好！我是台慶不動產謝永疄，擁有多年的房地產經驗，致力於為每一位客戶提供最專業、最貼心的服務。不論您是首次購房，還是想要投資置產，我都能為您提供量身定制的解決方案。

✅ 專業知識：熟悉市場動態，洞察未來趨勢，為您提供最具價值的建議。

✅ 誠信可靠：每一步交易透明公開，讓您買得放心，住得安心。

✅ 全程陪伴：從看房到簽約，我將全程陪同，解答您的所有疑問，讓您輕鬆完成交易。

我家粉絲團