急售南區 通風採光佳
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急售獨賣南區低樓層朝西南通風採光佳出價談
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：20.62 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
南陽街
地圖
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- 社區：大安名流
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.2 坪
- 土地面積：6.416 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與格局具吸引力： 參考單價約 20.62 萬/坪，對於南區電梯大樓而言屬合理價位；3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合多口家庭。 2. 地理位置與交通優越： 鄰近大慶捷運站及五權車站，周邊有快速道路連接，通勤便利；靠近中山醫學商圈，生活機能成熟。 3. 學區資源穩定： 屬和平國小及四育國中學區，符合有子女家庭對教育的重視。 4. 銷售條件友善： 標示為急售獨賣案件，售價可談，有機會以優惠價格入手。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低隱私與採光受限： 位於 4 樓（共 16 樓），屬低樓層，可能面臨噪音干擾或隱私疑慮，且下午時段易受鄰近建築影響採光。 2. 無車位配套： 房屋標示不含車位，僅可參與抽籤，需另行預算購置或租賃停車空間的成本與風險。 3. 朝向季節性熱度問題： 西南向雖通風佳，但夏季午後西曬強烈，可能導致空調能耗增加。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間潛力： 由於標註「急售」且「出價談」，買家可參考近期成交行情進行合理壓價，爭取更高性價比。 2. 區域發展紅利： 南區近年都市更新與軌道建設持續進行，中長期而言具備保值及增值空間。 3. 需求剛性強： 鄰近學區與商圈的住宅在任何市場環境下都有穩定的流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險： 雖然價格具競爭力，但低樓層或無車位住宅在二手轉手時可能比高樓層車位房難脫手。 2. 居住舒適度波動： 若對噪音敏感或極度怕熱，4 樓西南向的居住體驗可能不如預期，影響長期持有心態。 3. 管理費負擔： 坪數達 58.2 坪且含雙陽台，每月 3,492 元的管理費及未來的房屋稅會隨坪數增加而相對提高。 |
物件評論
此物件對於以「家庭居住」與「學區需求」為優先考量的購屋者來說，是值得考慮的標的。其主要理由在於價格具競爭力（參考單價 20.62 萬/坪）、格局實用且生活交通機能完善。然而，購買前需特別注意無車位及4 樓低樓層這兩個硬傷，建議您親自走訪確認噪音狀況，並預留預算解決停車問題。若您能善用急售條件成功議價，將是一筆性價比相當高的資產配置。
問與答
中科南屯房屋阿顯
中科南屯房屋阿顯
王創顯(仲介，收取服務費)
暱稱：中科阿顯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-801618
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永慶不動產中科國安 加盟店
經紀業名稱: 昱維不動產有限公司54257652
證號: 營業員證號：(110)登字第402723號
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