沙鹿新光田醫院  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 新光田向上院區朝南電梯華廈+坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：27.17 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇春天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能與格局： 3 房 2 廳 2 衛的空間配置，適合家庭自住；南向採光佳且通風良好，居住舒適度高。 2. 樓層與車位：位於 8 樓中的低樓層（3 樓），上下樓方便且不擁擠，搭配坡道平面式車位，停車便捷且無死角風險。 3. 價格與單價：總坪數約 51.49 坪，總價約 1,399 萬，平均每坪 27.17 萬，在台中沙鹿區屬合理價位。 4. 開發商品牌：屬於新光田開發產品，通常建築品質與物业管理有一定水準。
劣勢	1. 地理位置距離：位於沙鹿區保寧路，距離台中市中心或主要就業中心通勤時間較長，可能不適合在遠端市區工作者。 2. 坪數規模較大： 51 坪以上屬於大坪數住宅，後續轉手時潛在買家族群相對較小，流動性可能不如小坪數產品。 3. 維護成本：坪數較大意味著稅金及公共基金等持有成本相對較高。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近中科、精科與新光田商圈，未來若有更多產業進駐，將帶動居住需求。 2. 生活機能完善：龍井黃昏市場、寶雅及便利超商環伺，且自備有南向采光，具備極大租屋或自用優勢。 3. 設施預期：好市多即將進駐周邊商圈，將進一步提升生活便利度與房價支撐力。
威脅	1. 房市波動風險：整體房地產市場若遇冷，高總價物件在未來轉手時可能面臨估值修正壓力。 2. 區域供給增加：沙鹿區新案或周邊同類型產品增多，可能形成銷售競爭。 3. 交通與施工影響：國三、台 61 號雖交通便利，但若周邊道路規劃變更或長期施工，可能影響居住品質。

物件評論

這棟位於台中沙鹿富宇春天的物件，總價約 1,399 萬含車位，對於尋求大坪數自住的家庭而言，是一項值得考慮的配置。主要理由在於其 3 房格局與南向採光極佳，能提升日常居住品質，且樓層高度適中方便出入。此外，該區域鄰近多個科學園區、醫院與即將進駐的商業設施，未來生活機能與增值潛力可期。

然而，建議您需考量自身通勤距離，若主要工作地點位於台中市區或北區，需評估通勤時間成本；同時，由於坪數較大，若您有短期轉手需求，需知悉大宅市場流動性相對較慢。整體而言，若您以自住兼長期置產為主，此物件在價格與地段上均具相當的吸引力。

問與答

我要發問

中科南屯房屋阿顯

王創顯(仲介，收取服務費)

暱稱：中科阿顯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-801618

訂閱：0 (加入)

永慶不動產中科國安加盟店

經紀業名稱: 昱維不動產有限公司54257652

證號: 營業員證號：(110)登字第402723號

大家好，我是您的專業房仲，擁有誠實與負責的工作態度，致力於為每一位客戶提供優質的服務。我深知，房地產交易對許多人來說是人生中的重大決定，因此我全心投入，每一個細節都不容忽視。我的專業背景和豐富的市場經驗，讓我能夠針對性地分析市場趨勢，為您提供最佳的購屋建議。

我非常熱愛這份工作，並且以幽默的方式使整個過程輕鬆愉快，讓您在購屋旅程中感受到放鬆與愉快。此外，我具備良好的同理心，能夠從客戶的需求出發，理解您的期待，為您找到理想的家。

如果您正在尋找一位值得信賴的房仲，隨時歡迎與我聯繫，共同開啟您的房屋夢想之旅！

我家粉絲團