南投房屋仲介別墅  名間買屋 / 名間買房 - 名間近街上庄仔巷臨路朝東車庫別墅近學市區交流道南投房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：15.11 萬/坪
地址：南投縣名間鄉庄仔巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：66.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.32 坪
附屬建物面積：7.73 坪
土地面積：25.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：名間國小名間國中弘明實驗中學
鄰近公園：名間萬坪大公園全聯福利中心麥當勞星巴克大樹藥局
生活機能：名間菜市場名間夜市
附近交通：名間交流道竹山交流道濁水火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比高：總價 998 萬對於 66 坪別墅而言，在名間地區屬性價比高的選擇，且包含獨立車庫。 2. 生活機能完善：鄰近學校、夜市、超市與交通幹道（交流道），日常採買與通勤非常方便。 3. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛配置寬敞，適合三代同堂或有二胎需求的多口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：28 年舊房需留意水電管線老化、防水隔熱狀況，可能須預留裝修預算。 2. 樓層高度問題：全棟為 4 樓無電梯，對長輩輪椅出入或日常搬運重物有挑戰性。 3. 採光與通風：座西朝東，雖早晨陽光充足，但若窗戶封閉性不佳，午後熱度仍需評估。
機會 (Opportunities)	1. 功能改造潛力：空間足夠規劃孝親房，若將一樓作為長輩起居空間可解決爬樓難題。 2. 增值可能性：位於住宅區且鄰近學區，若有良好維護或整修後，出租或轉手仍有市場需求。 3. 議價空間：業註記「大降價」，顯示賣方可能有急切出售意願，對買家議價較有利。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊透天別墅潛在漏水或地基沉澱風險，購前應仔細驗屋。 2. 區域流動性：名間鄉屬於非都會核心區，未來轉手速度可能不如城區快速。 3. 交通噪音：臨路且寬度僅 8 米車庫，若居住對安靜要求極高，需考量車輛進出的影響。

物件評論總結

是否值得購買：Conditional Recommend（條件性推薦）

此物件適合預算有限但需要大空間的家庭，或是打算長期自住並有老人同住的買主。

主要理由如下：

實用性強且價格可觀： 998 萬購得包含車庫的 4 房別墅，平均坪價低，對於首購或二胎家庭來說，居住品質遠勝同價位公寓。
生活與學區優勢明確： 距離名間國中小僅兩分鐘車程，且周邊有夜市、超商與交流道，日常便利度極高，非常適合作為穩定居家的首選。
需注意屋齡與樓層限制： 購屋前務必確認一樓是否適合長輩居住以解決爬樓梯問題，並建議請專業驗屋師檢測防水與結構安全，預留整修預算後再行決定。若您能接受老屋維護成本及無電梯現況，這是一筆高 CP 值的居家投資。