竹科、關埔國小、好市  東區買屋 / 東區買房 - 【預售屋】竹科關埔國小馨時代D戶精美小豪宅長春公園好市多旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：79.06 萬/坪
地址：新竹市東區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.86 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：3.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：長春公園、關埔公園
生活機能：關東市場、全聯、好市多
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能完善：位於關埔核心區域，鄰近好市多、全聯及長春公園，生活便利性極高，且竹科通勤方便。學區資源優質：位於關埔國小與光武國中校網範圍內，具備教育投資或自住就讀優勢。建築規劃品質佳：採新加坡式低密度設計，僅 5 樓高的住戶單純，配備高規格建材（RC 結構、TOTO 衛浴、氣密窗），居住舒適度高。入手門檻相對合理：總價 1038 萬在新竹東區屬於低門檻產品，適合預算有限的首購族或進駐竹科者。
劣勢	坪數與格局限制：權狀僅約 13 坪，室內實用空間約 9 坪，且為一房一廳格局，空間較狹小，長期居住或家庭人口增加後可能不敷使用。車位資訊不明確：資料顯示總坪數未包含車位，若需購買停車空間需確認額外成本與庫存情況。樓層隱私疑慮：2 樓位於低樓層，可能較易受街道噪音或路人視線影響，需注意隱私保護。交通資訊存疑：標示附近交通為「新莊火車站」可能為誤植，因該站位於桃園，新竹關埔區域實際應以近端大眾運輸為主，需進一步核實。
機會	區域增值潛力：光埔商業區持續發展中，隨著商圈成熟與竹科擴張，未來房價有成長空間。租屋需求穩定：針對竹科上班族及短期居住房客，此類小豪宅具有穩定租金回報潛力。產品稀缺性：該區域預售低樓層、高密度較少的小戶型住宅，具備一定的市場獨特性。
威脅	總價負擔能力：在高利率環境下，月付壓力可能較大，需評估個人財務負荷。產業波動風險：房價與竹科景氣高度相關，若園區科技業受經濟環境影響縮編，可能波及就業市場與置產意願。新案供給競爭：同區域或周邊可能有其他預售案推出，若供應量增加可能壓縮房價漲幅。資訊正確性風險： Listing 中關於交通站的標示錯誤，顯示房源資訊需仔細驗證，避免被不實資料誤導。

物件評論

此物件對於特定需求的買家而言，具備相當的購買價值。首先，其最大的賣點在於「地段」與「學區」。關埔商圈已趨於成熟，鄰近好市多、公園及竹科交通路網，且享有明星學校學區資源，非常適合在竹科工作且有子女就讀需求的家戶。其次，預售屋的建築規劃採低密度小豪宅設計，建材等級與空間細節（如隔音地板）皆為提升居住品質考量，對首購族友善。

然而，買房前必須誠實評估自身需求。13 坪的一房格局雖然精緻，但生活彈性較低，不適合人口增長型家庭。此外，由於價格已達一千多萬，務必確認車位是否需另購，以計算總持有成本。建議在確認交通資訊正確性後，若預算能負擔且以自住兼保值為目的，此物件值得進一步洽詢看屋與比較同區其他標的。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）