中路特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區知名社區唯樂之丘高樓層三房車桃園推薦買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：45.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唯樂之丘
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：17.89 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2111 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園中路特區唯樂之丘

以下針對編號 1370806 之物件，以買房者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於中路重劃區，鄰近國道 2 號交流道，通勤便利。 2. 高樓層視野：位於 14-15 樓，採光佳且私密性較好。 3. 生活機能完善：周邊有星巴克、麥當勞等連鎖店及力行市場，教育與採買方便。 4. 產品格局：三房兩廳設計，適合家庭居住；含平面式車位（依總價判斷應含於其中）。 5. 屋況新穎：建坪較新，符合「屋齡新」之描述，維護成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：3 房 1 衛的配置，在高峰時段可能會有使用擁擠情況。 2. 坪數定義：總坪數 39.14 坪不含車位面積，若對停車空間有特定要求需確認是否充足。 3. 單價水準：單價約 45.68 萬/坪，在桃園屬中高檔次價格，預算規劃壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標示「歡迎來談」，代表有 negotiating room（協商空間）。 2. 區域發展：中路重劃區持續開發中，未來潛在增值空間存在。 3. 學區優勢：近學校散步可到，對於有就學規劃的家庭是加分項目。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市走勢與利率變化可能影響房貸負擔及未來轉手價值。 2. 同區供給：重劃區新房或成屋供應量若增加，可能會影響售價競爭力。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，管理費及大修基金的長期負擔需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：適合自住的家庭買家

此物件整體條件相當均衡，位於桃園市中路特區的核心地段，交通便利且生活機能成熟，特別適合有小孩、注重通勤效率與環境品質的家庭。高樓層的採光優勢及較新的屋齡，能大幅提升居住舒適度。

主要考量在於三房僅有一衛的配置，對多口之家而言稍顯局促，建議實際丈量後評估家庭成員的使用習慣。總價 1788 萬含車位若算於單坪價格屬合理區間，且賣方願意談價是良好的入手契機。若您預算允許且主要目的是自住兼長期持有，這是一個值得優先考慮的標的；但若投資抱負較重或短期內有換房打算，則需斟酌該區域同級別的競爭供給量及利率走勢。建議您預約鑑價並確認車位範圍後，再進行議價作業。