新店購屋  新店買屋 / 新店買房 - 七張捷運套房新店購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：85.02 萬/坪
地址：新北市新店區北新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北新第一大樓
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：10.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：北新國小
鄰近公園：原野公園
生活機能：建國市場
附近交通：七張捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：七張捷運套房（編號 1370758）

您好，以下針對此物件資料從買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：緊鄰七張捷運站，通勤台北市区或新店當地非常便利。生活機能完善：周邊有北新國小、原野公園及建國市場，日常生活採買與休閒需求可滿足。總價相對親民：總價 880 萬對於新店核心區的電梯套房（假設）來說屬於低門檻入門款。持有成本低：每月管理費約 1500 元，相較同區較高，長期持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：46 年屋齡已屬高齡大樓，潛在的管線老化與結構問題風險較低樓房來得高。無車位配套：標註不包含車位，在雙北地區長期持有或未來轉手時可能減價。坪數極小：僅 10.35 坪且為套房格局，居住空間侷限，難以適應家庭成長需求。頂樓風險：位於 8 樓（總樓層 8 樓），若無電梯則爬樓梯不便，有電梯亦需考慮夏天空調能耗及漏水隱憂。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因鄰近捷運與學校，租賃需求穩定，適合用作長期投資收租。區域發展潛力：七張站為重劃區核心，未來若周边有建案更新或交通優化，房價具緩漲空間。学区資源：臨近北新國小，若未來有子女就學計畫，此地段具備教育配套優勢。
威脅 (Threats)	融資困難風險：銀行對於 40 年以上屋齡的房屋貸款審核通常較嚴，可能面臨贷款成數降低或無法貸滿。轉手流動性較差：高齡大樓在二手市場中競爭力不如新案，未来出售時競爭對手多，去化速度可能较慢。維修基金不足：老舊社區若修繕基金提撥不足，未來大整修（如外牆、管線、電梯）需住户分攤高額費用。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限且以通勤為主的單身者或年輕夫妻」作為首購或投資標的，但不建議尋求長居的家庭購買。

主要理由如下：

地段優勢明確：七張捷運站周邊生活機能成熟，交通優勢顯著，對於依賴大眾運輸的購屋者而言，這是該物件最大的價值所在。
財務風險需評估：46 年的高齡建築是最大的隱憂，購屋前務必確認銀行貸案可行性與房屋結構檢查報告，避免貸款受阻或未来維修成本高昂。
居住坪數限制：10 餘坪僅適用於單身或小家庭短期居住，若計畫長期生活或擴大家庭成員，此格局將過於擁擠，且未來轉手時較難吸引有改善性需求的買方。

總結來說，若您看重通勤效率且預算緊湊，這是一個可進入的門檻；若您重視居住品質與資產保值性，建議增加預算考量屋齡較新的物件。

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