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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.12 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯上康橋
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.59 坪
- 附屬建物面積：0.93 坪
- 共同使用：7.02 坪
- 車位坪數：3.18 坪
- 其他面積：3.18 坪
- 土地面積：2.04 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 23樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能便利：鄰近千坪公園綠地，周邊有圖書館、7-11、星巴克及康是美，步行即可達。 交通便捷：位於東橋黃金地段，北外環快速道路銜接南科，方便通勤。 價格具競爭力：總價 798 萬含車位，單價約 35.12 萬/坪，在永康區屬小資友善價格。 樓層佳選：6 樓屬中間楼层，視野與採光通常良好，且無需仰賴電梯太久。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數有限：總坪數 22.72 坪包含車位，扣除後室內居住空間較為緊湊。 格局限制：僅有 1 衛浴，對於多人口家庭而言高峰期可能產生不便。 車位類型：坡道機械式車位，使用上需適應存取頻率與習慣，不如平面車位方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設增值：提及捷運藍線潛在發展，若未來通車將提升通勤便利性與資產價值。 產值支撐：鄰近南科就業人口多，租房或轉售需求相对稳定，具備投資潛力。 區域熟齡化：永康東橋區生活機能已成熟，不易受開發延遲影響。 |
| 威脅 (Threats) | 市場供給競爭：永康區新建案與透天多，未來二手市場可能面臨同區競品壓低價格。 車位維護問題：機械式車位若社區管理或設備老舊，維修成本及便利性會隨時間下降。 房地產景氣波動：高利環境下，房屋持有成本需納入考量。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限的小資族、剛結婚夫妻或看好永康區發展的投资客入手，但對於需要寬敞空間的多人口家庭則建議斟酌。
主要理由如下：
- 性價比高：798 萬即可取得永康東橋核心地段含車位房產，且鄰近公園與商場，居住品質有保障。
- 通勤優勢明顯：對於在南科或市中心工作的人士，快速路網提供了極佳的通勤選擇，有助於穩定租金與轉手價值。
- 需注意坪實效：由於總坪數含車位，實際室內使用面積需精算，且需確認自己能否接受機械式車位的操作方式。
綜合而言，若您看重生活機能與投資潛力，此物件是值得入手的選擇。
問與答
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