園中園華廈  鹿港買屋 / 鹿港買房 - A075鹿港文武廟旁全新整理電華厦鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：20.58 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.173 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.86 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：9.3 坪
車位坪數：2.283 坪
其他面積：2.283 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位22號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鹿港國小
鄰近公園：楊橋公園
生活機能：果菜巿場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價相對親民，且包含平面車位，降低置產門檻。 2. 居住機能：三房兩衛設計，格局適合小家庭獨立生活需求。 3. 房屋狀況：標榜全新整理，電線更新且廚具高規格，購屋後可直接入住或簡化裝潢支出。 4. 周邊配套：鄰近果菜市場、楊橋公園及文武廟，生活採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建案屋齡已达 34 年，雖有整理，但建物本體結構與公共設施仍有老化風險。 2. 樓層考量：位於 7 層大樓的頂樓（6 樓），對於高齡成員或電梯故障時較不便。 3. 區域流動性：鹿港為傳統小鎮，房市交易速度通常慢於都會區。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近台 76 快速道路，可大幅縮短至台中或彰濱工業區的通勤時間。 2. 觀光潛力：座落文武廟旁，若規劃為租屋用途，具文化觀光帶來的潛在租客資源。 3. 教育資源：鄰近鹿港國小，適合有子女就學需求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 人口趨勢：台灣部分中小城市面臨人口外流與高齡化，可能影響未來房屋保值率。 2. 維修隱憂：老舊電梯大樓潛在的公共設施大修基金風險（如防水、管線更換）。 3. 市場波動：區域房價上漲動能有限，投資報酬週期較長。

物件評論總結

是否值得購買： 對於預算有限且以「長期自住」為主的購屋者而言，此物件具有相當高的價值；但若以短期投資或高流動性轉手為目的，則需謹慎評估。

主要理由：

實用性與便利性優先：房屋位於鹿港核心生活圈，擁有學校、公園與市場配套，且 76 快速道路提供高效通勤選擇，非常適合在地工作或跨城通勤的族群。
省下初期維護成本：標榜全新整理與電線更新，意味著購屋者無需投入高額資金進行初期裝修，對於時間或預算有限者是重大優勢。
價格門檻低：在總價 868 萬的價格下取得電梯大樓三房及車位，對首次置產者友善。但建議在看屋時，務必確認房屋結構安全性（特別是防水與管線），並查詢管理基金餘額是否充足，以確保住居品質與未來維護無虞。

問與答

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鹿港買屋賣屋

許錦姿 (仲介，收取服務費)

暱稱：Y姿賣屋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-136118

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台灣房屋鹿港特許加盟店

經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司

證號: (105)登字第311323號

鹿港買屋賣屋許錦姿 0920-136-118
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