屏東高中大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 國稅局好家庭平車美樓屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24小時
鄰近學校：信義國小、屏東高中
鄰近公園：北興公園
生活機能：北區市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房況保養良好：內裝已更新磁磚地板與電管線，標榜一卡皮箱即可入住，省去裝潢的時間與開銷。 2. 生活機能完善：鄰近北區市場、廣東路商圈及公園，且為學區房（信義國小、屏東高中），方便子女就學與日常採買。 3. 社區管理與車位：擁有 24 小時物業管理的電梯大樓，居住安全性高；附贈平面車位，在老舊區域屬稀缺資源。 4. 價格實惠：參考單價約 20 萬/坪，對於有電梯的大樓而言，在屏東市區的房價中具競爭力。
劣勢	1. 屋齡標示需釐清：資料顯示「83 年」，需確認是指民國 83 年（約 30 年房齡）或是實際屋齡 83 年，這將影響貸款年限與購屋者對老舊程度的心理預期。 2. 樓層選擇：位於 6 樓/10 樓，雖有電梯但對高樓層依賴度高，若遇電梯維修可能稍顯不便。 3. 坪數總和：總坪數 40 坪屬於中等規模，格局為 3 房 2 廳，適合一般小家庭，若是大家庭可能略感擁擠。
機會	1. 即住性：由於屋況極佳且維護到位，買方無需等待工期，可快速實現安頓目標。 2. 保值穩定：位於學區與成熟生活圈，需求穩定，在市場波動時抗跌性通常較強。 3. 租金潛力：鄰近學校與市場，若未來有出租打算，租戶群體（如陪讀家庭）較容易招攬。
威脅	1. 貸款風險：若是實際屋齡過高，銀行對於老舊建築的估價可能較保守或縮短貸款年限，增加購屋成本。 2. 社區維護成本：隨著建齡增長，未来公共設施維修基金可能需要調升，需留意公費繳納狀況。 3. 市場流動性：雖為優質物件，但舊式電梯大樓在未來市場轉手時，可能不如新成屋來得搶手。

物件評論

此物件對於尋求「穩定生活圈」且希望「省時省力」的家庭來說，值得列入優先考量清單。

主要推薦理由在於其優異的居住體驗與地段價值：內裝細節已更新到位，能直接省下裝潢時間與預算；附贈車位與學區優勢，更是提升長期持有價值的關鍵點。然而，在決定簽訂契約前，您務必向仲介或建方再次確認**「屋齡 83 年」的具體定義**（確認為民國年份或實際使用年限），以確保符合您的貸款需求與心理預期。若此條件確認無誤，這將是一處兼具自住舒適度與保值潛力的好選擇。