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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：40.65 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
近65快速道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：93 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體來說適合「有特定產業需求或投資重劃區潛力」的買家，但不適合單純追求低單價的傳統廠房投資者。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：靠近 65 快速道路且鄰近塭仔圳重劃區，兼具物流效率與未來升值空間，對於重視員工招募便利性（近市區）的企業非常有吸引力。
- 建築條件優質：合法挑高 RC 結構是重要加分項，比透天厝改建的廠房穩定度高，且前後陽台提升了工作環境品質。
- 需考量整修與停車：買房前務必確認預算能否涵蓋內部木板隔間的拆除與重建費用，並評估員工或貨車停放問題（因無附設車位），這將直接影響使用成本與便利性。
若您計畫自持使用且符合輕工業或研發辦公室定位，此物件具備相當的持有價值；若僅作為短期資金運用的廠房買盤，則需謹慎評估 40 萬出頭的單價在當前市場環境下的回報週期。
問與答
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暱稱：玟㦡
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服務態度：
房仲電話：0906-000202
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經紀業名稱: 詠騰新莊不動產有限公司
證號: (106)登字第317197號 不動產經紀人:(98)桃市經字第001008號
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我相信，真誠與專業是最重要的基石。
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