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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28800 萬
- 參考單價：32 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
近台3線
地圖
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- 總坪數：900 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利性佳：鄰近台 3 線及亞東科大，周邊道路寬度約 8 米，物流與人員進出動線流暢。 2. 硬件設施完善：已備有電力及消防設備，並配置三部貨梯，適合工業或倉儲需求，使用上即插即用。 3. 獨棟企業形象好：自有土地、大面寬獨棟設計，擁有獨立腹地，具備良好的私密性與企業總部面子。 |
| 劣勢 | 1. 門檻與流動性：總價高達 2.88 億（推估），且為工業區廠房，資金门槛高，未來轉售流動性不如住宅。 2. 用途限制：建物用途為「工廠」，無法作為一般住宅居住，使用上受限於相關法令法規。 3. 車位資訊未明：坪數不包含車位，需確認實際土地建蔽率及停車規劃是否足夠。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：土城鄰近新北大都會區，隨著周邊產業與教育機構（亞東科大）發展，長期租金收益可能隨之成長。 2. 租稅優惠：符合工業用地用途，若有相關政府政策或節稅規劃，可優化持有成本。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：商辦廠房受景氣循環影響較大，產業遷移或經濟不確定性可能導致空置率上升。 2. 法規風險：土地使用分區管制嚴格，未來若遇都更或區域規劃變更，可能影響產值或用途。 3. 利率成本：高總價意味著高昂的貸款利息，在升息循環下會直接壓縮投資報酬率。 |
物件評論
這處位於土城的廠辦建物，對於「企業自用」或「長期收租型投資者」而言是一個具備吸引力的標的，但並不適合一般住家用購屋者。
購買建議： 如果您是為了公司總部擴充、研發實驗室或倉儲空間使用，且擁有足夠的資金實力與長持心態，此物件值得考慮。其主要理由在於其「獨棟」、「自有腹地」以及「完善的基建（貨梯、消防）」能有效提升企業營運效率與形象；土城鄰近台 3 線的地理位置也兼顧了物流便捷與通勤便利性。
然而，若您僅尋求保值或短期投機，則並非理想選擇。由於單價高達每坪 32 萬，且總價近 3 億，在當前景氣波動下流動性較低，加上廠房用途受限，請務必在買前確認自身產業的合規需求與財務風險承受能力。
問與答
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經紀業名稱: 詠騰新莊不動產有限公司
證號: (106)登字第317197號 不動產經紀人:(98)桃市經字第001008號
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