南區一樓大面寬  南區買屋 / 南區買房 - 台糖大面寬1樓寓☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：27.8 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
共同使用：4.51 坪
土地面積：11.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：體育公園
生活機能：麗都市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於台南市南區大同路二段，鄰近大同國小、麗都市場及體育公園，生活機能成熟，通勤與學區資源豐富。格局實用且特殊：1 樓擁有前後院，在市區住宅中較罕見；9 米大面寬門口提升採光潛力與停車便利性。3 房 2 廳 2 衛空間利用率高，適合家庭居住。出入便利：位於低樓層且無電梯建築，對長輩或行動不便者極具友善性，進出无需等待電梯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡達 44 年，可能面臨管線老舊、結構維護成本較高等問題。採光方位限制：主要朝向朝北，相較於朝南房屋，日照時間可能較短，冬季體感溫度或較冷。車位未含：總坪數不包含車位，雖標示門口停車方便，但非固定專屬車位，對於擁車家庭需確認停車便利性與安全性。隱私與噪音風險：1 樓易受外界噪音干擾，且隱私性較中高樓層住宅低。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：老公寓具備空間改造或重新裝潢的彈性，可依據需求打造獨特居家風格。學區需求穩定：鄰近大同國小，若購屋目的為子女就學，此區域的學區價值通常能支撐基本房產流動性。特殊用途適應：對於需要一樓無障礙環境的高齡家庭或創業辦公用途（如工作室），此類格局具有較多應用空間。
威脅 (Threats)	貸款與金融風險：高屋齡建物可能影響銀行估價，導致貸得成數降低或貸款年限縮短，增加購屋者的自備款壓力。資產流動性受限：隨著房產年數進一步增加，未來轉手時可能面臨買家群體縮小，較難如新案般快速脫手。環境隱患：一樓易受潮濕、蟑螂蟲蟻影響，且需留意附近是否有排水溝或地下室渗水等潛在風險。

2. 物件評論與建議

這棟位於南區大同路的台糖老公寓，整體而言屬於「地段優於建物本體」的類型。若您非常看重生活機能的便利性、學區資源，或是有長輩同住需要一樓無障礙環境，這是一個值得納入考慮的選項。特別是一樓帶有前後院的設計，在台南市區住宅中相當珍貴，能大幅提升居住品質與活動空間。

然而，購買前必須審慎評估屋齡 44 年帶來的實際影響。這意味著您未來可能需投入較多資金進行裝潢或結構維修，且銀行貸款審核可能會較為嚴格。此外，朝北面與一樓的採光、濕度問題建議於看屋時務必親自體驗不同時段的光線狀況。若您對房屋維護時間成本有充分心理準備，且能接受老房子的特質，此物件在價格與地段上仍具一定的居住價值與投資潛力；反之，若偏好新成屋的便利或高採光環境，則可能需再斟酌。