安平景觀大樓
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安平視野輕屋齡3房3為雙平車☎️賞屋290-6660
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3988 萬
3688 萬 (含車位價) - 參考單價：42.94 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：85.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.72 坪
- 附屬建物面積：3.97 坪
- 共同使用：39.19 坪
- 車位坪數：18.68 坪
- 土地面積：12.28 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 21樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：7500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安平國中.安平國小.金城國中.億載國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安平國中.安平國小.金城國中.億載國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 8 年，屬於輕屋齡房產，設備較新且居住品質好。 位於 17 樓（共 21 樓），視野開闊，可遠眺府平公園及安平海景，採光通風佳。 格局為 3 房 3 衛，衛浴充足滿足一家之需或長者同住，動線流暢且空間方正。 鄰近多所學校與府平公園，生活機能與教育資源完善。 |
| 劣勢 | 每月管理費 7500 元偏高，持有成本需納入考量。 屋向為西北向，午後日照強烈可能導致冬冷夏熱，且需注意採光時間點。 參考單價計算方式將車位坪數併入總坪數，實際主建物使用面積較少（約 42.72 坪）。 總價近 4000 萬，對於一般首購族而言，首付與房貸壓力較大。 |
| 機會 | 安平區域持續發展，海景與綠地資源具有稀缺性，有助於保值。 學區穩定（靠近安平國中、國小等），吸引自住族群或投資出租。 3 衛格局同價位段競爭較少，符合現代家庭對衛生空間的需求。 |
| 威脅 | 房地產市場波動與升息趨勢可能影響房貸負擔能力。 高管理費可能成為未來轉手時買家的考量點，影響流動性。 西北朝向若遇強烈颱風或東北季风，居住體驗可能較南向房產稍差。 |
2. 物件評論
此物件適合對生活品質要求較高、有明確家庭規劃且預算充足的購屋者。建議購買的主要理由在於其「輕屋齡」與「稀缺視野」的結合。8 年屋齡確保了硬體設施較新，17 樓的高層位置提供優異的海景與公園景觀，加上方正寬敞且衛浴充足的格局，非常適合三代同堂或注重隱私的家庭居住。
然而，買房者需仔細評估每月 7500 元的的管理費是否能在預售期間長期的財務規劃中負荷得起，並考量西北朝向對夏日日照的影響。若您重視空間實用性與景觀價值，能接受相對較高的持有成本，這是一個值得列入比較清單的優質物件。
問與答
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專業品質：
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