大園鄰航空城高鐵廠房  大園買屋 / 大園買房新北工業地買賣大園鄰航空城高鐵方正4363坪丁種工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：120000 萬
參考單價：37.77 萬/坪
地址：桃園市大園區功學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：3176.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3166.73 坪
附屬建物面積：10.24 坪
土地面積：4363.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：74 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位描述：腹地空地停車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：大園交流道桃園高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具有產業用地配置需求的投資型買家或開發商，不建議需要立即投入生產使用且預算有限的業者購買。

主要理由如下：首先，地點位於航空城與高鐵周邊，土地稀缺性高，長期增值潛力優異；然而，屋齡達 74 年意味著購屋者需預留高額的整修或拆除重建成本。雖然目前屋頂有出租收益，但相對於近億級的投入總額，收益率偏低。若您評估後認為該地段未來發展確定性高，並願意承擔舊建築改造風險以換取資產增值，則此標的可列入考慮；反之若追求短期獲利或低維護成本，則需慎重評估。