高鐵特區  烏日買屋 / 烏日買房 - 高鐵特區三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬
參考單價：34.62 萬/坪
地址：台中市烏日區健行北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵青田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.31 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價 1,638 萬含車位，參考單價約 34.62 萬/坪，在該區域同級距物件中具有顯著價格優勢。 2. 樓層視野佳：位於 15 樓（總層數 15 樓），採光通風與隱私性良好，能享有較佳的戶外景觀。 3. 地理位置便利：座落台中烏日高鐵特區，鄰近鐵道、高速公路及百貨商圈，通勤與生活圈完善。 4. 居住格局寬敞：總坪數達 47.31 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於大樓最上層（15F/15F），潛在面臨屋頂漏水、隔熱效果或維修較複雜的問題。 2. 區域定位：烏日區相對市中心（如西屯、北屯）而言，生活機能與房價成熟度略低，偏重通勤族居住。
機會 (Opportunities)	1. 投資回收潛力：由於入場門檻較低且位於高鐵特區，未來出租或轉售可能受惠於區域發展。 2. 家庭擴編彈性：3 房大坪數規劃，滿足生育或長者同住的需求，居住價值高。 3. 市場缺口：低總價的大坪數物件稀缺，易成為預算有限但追求空間品質買家的首選。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：頂樓物件在二手市場可能較中間樓層難出售，需考量未來退出成本。 2. 房屋隱憂：未提供屋齡與建築詳細資料，若為老舊大樓可能涉及基金不足或設備老化問題。 3. 景氣波動：總價 1,600 萬等級屬於高总价住宅區間，受市場整體房市情緒影響較大。

二、物件評論

這是一件值得優先考慮的優質物件，特別適合預算有限但希望入住高鐵特區核心區的購屋者。

主要理由如下：

CP 值突出：在台中房市房價高漲的背景下，此物件單價低於區域平均，且將車位包含在內，以 1,638 萬的總價換取近 48 坪的居住空間與車位，性價比極高。
地點優勢：位於高鐵特區，具備良好的交通接駁能力，無論是自住通勤還是未來出租，都有堅實的支撐需求。
格局實用：15 樓的高樓層配合大坪數設計，能兼顧視野與居住機能，長期居住的舒適度佳。

購買前建議： 由於物件位於頂樓（15 樓 / 15 樓），強烈建议在簽約前進行詳細的房屋檢查，特別是確認屋頂是否有漏水痕跡或隔熱層狀況，以確保居住品質並排除後續維修風險。若能確認結構無虞，這是一筆極具價值的投資。