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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：63.38 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：34.71 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：13.31 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以收租為目的之投資客或對居住品質與租金回報有明確規劃者，整體來說值得關注但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與收益兼具：烏日高鐵特區為台中發展重鎮，交通樞紐優勢明顯，且現有高租金流能即時提供投資報酬，減緩資金壓力。
- 老屋風險需重視：49 年屋齡是最大的隱憂，不僅影響貸款條件（銀行審核趨嚴），後續也需預留修繕預算。建議購買前務必請專業技師進行詳細勘漏與結構檢查。
- 自用或投資之取捨：若是為了自住，住商用性質及老舊環境可能降低居住舒適度；若作為長期資產配置，其地段價值與租金回報仍具吸引力。
總之，若能解決貸款與老屋維護疑慮，此標的在投資屬性的評比上優於單純等待新房上市者。
問與答
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