大慶收租分套透店  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日高鐵透天大慶臨路透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：63.38 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：34.71 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.31 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於烏日高鐵特區核心，鄰近大慶商圈、愛買及復興路生活圈，交通與生活機能極佳。 2. 租金收益高：現行租約月收達五萬九千元，對於投資而言具實質現金流。 3. 格局實用性強：6 房 2 廳 6 衛之設計，適合多代同堂居住或作為分租型態，空間彈性大。 4. 裝潢新穎：目前狀況為全新裝潢，可減少初期投入成本並即刻入住。
劣勢	1. 屋齡較長：建築已有 49 年歷史，可能導致房屋結構老化，維護與修繕成本較高。 2. 貸款風險：銀行對於近 50 年屋齡之建物，通常會縮短貸款年限或降低貸款成數。 3. 用途限制：標的為住商用性質，雖增加營業彈性，但環境品質及社區安靜程度可能不如純住宅。 4. 單價偏高：考慮屋齡因素，每坪 63 萬之參考單價在舊屋市場中屬於中高價位。
機會	1. 區域增值潛力：台中烏日地區持續受惠於交通建設與人口移入，長期持有土地價值有上漲空間。 2. 投資標的明確：高租金回報率適合現金流導向之投資者，可抵銷部分屋齡折舊影響。 3. 重建或改建潛力：若法規允許，老屋基地價值可能透過重建提升整體產值。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊房屋對購屋族吸引力下降，未來出售時可能面臨客群受限。 2. 政策變數：不動產稅制調整或租賃相關法規變化，可能影響投資報酬率。 3. 隱藏成本：高齡住宅可能存在管線老化、漏雨等潛在問題，若未事先勘測，後續維護費用可能超出預期。