※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：中和COSTCO
附近交通：64快速道路、中和國3交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於中和健康段核心工業區，屬稀缺的大面積獨棟廠房。 2. 土地規模：地坪約 115 坪，在該區域極為罕見，適合大規模佈局。 3. 投資效益：目前帶有租約至民國 116 年 4 月，買入即可享有被動收入。 4. 功能完善：配置兩部貨梯與卸貨區，具備工廠登記資格，無需繳納管理費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 40-41 年，後續維護或整修可能需投入成本。 2. 增建疑慮：3、4 樓為另增建物，雖標榜合法使用，但仍建議確認結構安全與產權完整性。 3. 價格門檻：總價約 1.62 億，單坪參考價約 43.49 萬，適合具高資金能力的買方。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：健康段土地稀缺，長期持有具升值潛力。 2. 用途彈性：適合作為企業總部、研發中心或倉儲物流，符合產業升級需求。 3. 融資規劃：產權透明且可登記工廠，利於企業進行融資或資產置換。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地使用規範可能隨政策調整，需關注乙種工業區最新規定。 2. 流動性較低：非住宅性質的廠辦產業，未來轉手週期通常比住宅長。 3. 融資難度：老舊建物與增建部分可能在銀行貸放審核上受到影響。