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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：24.09 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：116.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：106.9 坪
- 附屬建物面積：9.32 坪
- 土地面積：37.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者（投資者或經營型自住族）
此物件對於「追求資產收益」或是「需要大空間兼顧居住與事業」的買家而言，具有顯著吸引力。其主要理由在於豐原圓環東路屬於成熟商圈，交通與商業機能極佳，且現況已有租約支持，能降低持有期間的空置風險。
然而，在做出決定前，您必須釐清以下兩點關鍵疑點：首先，務必查證「150 坪」與「登記 116.22 坪」的差異原因，避免日後產權或稅賦問題；其次，需確認銀行對該屋齡（37 年）的貸款評估，並預留一筆老屋修繕基金以應對未來的維護成本。若能解決上述技術面問題且租金回報率符合您的投資標的，這將是一筆具保值性的資產配置。
問與答
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徐小冠(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0919-843801
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經紀業名稱: 不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第052319號
專營:豐原神岡潭子石岡等地區不動產買賣,
土地(建地.工業地.農地)廠房.店面.透天.別墅.華廈.公寓.辦公大樓等,買屋賣屋買地賣地,歡迎委託銷售.出租
委託專線 : 豐原徐小冠0919-843801
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