花蓮火車站  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房屋土地後站高機能舒適電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：25.44 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕花園華廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：990 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮後站電梯華廈購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	地理位置優異：坐落於花蓮後站核心地段，鄰近慈濟醫學體系及學校，生活機能成熟。交通便捷：周邊商圈完善且市場近在咫尺，通勤與日常生活動線十分便利。基礎設施完整：社區具備電梯設備，對於行動不便者或提升住屋品質有相當加分。價格門檻低：總價 488 萬元在花蓮市區內具競爭性，購屋門檻相對親切。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築已達 32 年，可能面臨設備老舊、管線更新或外觀翻新需求。樓層較低：位於 2 樓（總高 9 樓），隱私性及採光可能會受影響，且噪音干擾風險較高。格局限制：僅有 1 衛浴配置給 2 房，對於家庭人口較多或追求生活品質者可能稍顯不足。不含車位：參考單價與總價未包含停車空間，若需購置車位需額外預算。
機會 (Opportunities)	租賃投資潛力：鄰近慈濟醫學體系與學校，學生或教職員的租屋需求穩定。翻新增值空間：若預算允許進行室內裝修翻新，可提升居住舒适度並增加未來轉手價值。區域發展：後站地區持續開發中，長期持有可能受惠於周邊環境優化。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：老屋在銀行鑑價與貸款成數上可能受限，影響資金規劃。維護成本上升：隨著建築老化，未來可能需要編列更多基金用於修繕公共設施或管線。流動性挑戰：高樓齡且低樓層的物件，在未來二手市場轉手時可能會面臨較高的競標競爭。

二、物件評論

是否值得購買：建議「視需求評估」，適合預算有限或偏重投資的買家。

此物件位於花蓮後站精華地段，生活機能與學區資源是其最大亮點，對於在當地就讀學校或有醫療體系工作需求的您來說，自住相當便利。同時，488 萬元的總價位提供了進入該區域的低門檻，作為長期收租投資標的也具吸引力。

然而，32 年的屋齡與 2 樓低樓層是必須實質考量的兩項硬傷。若您計畫長住並重視居住隱私與採光，建議親現場勘確認噪音及通風狀況；若考慮貸款，需先與銀行確認老屋貸的成數與條件。綜合而言，若能接受老屋維護成本且對低樓層不排斥，這是一個性價比不錯的选择；但若您追求全新社區或高樓層視野，則建議多比較其他新案。