竹科電梯大樓華廈透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 靚公園中城公園二房平面車位近竹北AI園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1788 萬
參考單價：39.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靚公園B區/森CASA/中城公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：45.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：竹北十興路靚公園中城公園

以下針對編號 1370529 之物件，以買房者視角進行詳細分析與評價。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：鄰近竹北 AI 智慧園區、大遠百及喜來登商圈，生活機能極度完善；交通便利，近高鐵站、台鐵六家站及 68 號快速道路。學區優勢顯著：鄰近勝利國中，可步行上學，能節省家長接送時間與成本。房況優良：屋齡僅 7 年，屬中樓層（5/13 樓），採光通風良好；廁所開窗設計符合衛生需求，屋主用心裝潢且提供車位，適合快速搬入。格局實用：二房配置前後陽台，坪數約 45.56 坪（含車位），空間舒適。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價近 39.24 萬/坪，總價 1,788 萬元對於一般首購族門檻較高。衛浴數量不足：戶內僅有一間衛浴，若未來家庭成員增加（如子女長大或與長輩同住），高峰時段可能感到不便。房間數限制：二房格局面對四口之家以上較顯緊湊，長期居住規劃需考量空間使用率。
機會 (Opportunities)	產業發展紅利：竹北 AI 園區及周邊高科技產業持續成長，預計將帶動區域租賃需求與房價支撐力。交通建設潛力：鄰近六家站與高鐵特定區，若有後續捷運或大眾運輸規劃，增值空間可期。教育資源增值：勝利國中等優質學區在竹北始終具有較高的流通性與保值性。
威脅 (Threats)	市場行情波動：整體房地產市場受利率與政策影響，若遇買氣冷卻，短期內價差可能不如預期。新案供給增加： AI 園區周邊若有大量新大樓或透天別墅推出，可能會分散此類次新大樓的購買力。持有成本考量：高單價物件通常伴隨較高的管理費與可能的稅賦負擔，需評估長期持握成本。